Huiswaardemeter

Woningwaarde Haya van Somerenstraat 9

1433PA Kudelstaart

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.995
+10,5%
[ € 428.556 – € 545.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.623[ € 442.342 – € 488.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.348[ € 483.037 – € 533.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Haya van Somerenstraat 9 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.995 (€ 4.058 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.027Sinds september +0,8%
+€ 46.19012 maanden +10,5%
+€ 29.11312 mnd vs. NL +6,6%
Haya van Somerenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.995 voor Haya van Somerenstraat 9 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haya van Somerenstraat 9 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.348. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 486.995.

Verwachte verkoopprijs Haya van Somerenstraat 9
€ 509.348[ € 483.037 – € 533.883 ]
Verkoper houdt over€ 502.495−€ 6.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.685+€ 12.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haya van Somerenstraat 9 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Verwachte vraagprijs Haya van Somerenstraat 9
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 465.623[ € 442.342 – € 488.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haya van Somerenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 509.348, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 465.623 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.995+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.348+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.815+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haya van Somerenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 465.623 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haya van Somerenstraat 9 in Kudelstaart bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 486.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haya van Somerenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.995
Verwachte verkoopprijs€ 509.348
Verwachte vraagprijs€ 465.623
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Straatbeeld van Gozewijnstraat 50, 1433JC Kudelstaart
Gozewijnstraat 50
1972 · 119 m²
€ 506.656
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart
Vrouwentroostpad 2
1976 · 125 m²
€ 512.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.995 is Haya van Somerenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haya van Somerenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haya van Somerenstraat 9 in Kudelstaart.

Wat is Haya van Somerenstraat 9 in Kudelstaart waard?
Haya van Somerenstraat 9 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.995 (bandbreedte € 428.556 – € 545.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haya van Somerenstraat 9 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Haya van Somerenstraat 9 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 465.623 (bandbreedte € 442.342 – € 488.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Haya van Somerenstraat 9 in Kudelstaart?
Voor Haya van Somerenstraat 9 adviseren wij een bod van € 509.348 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haya van Somerenstraat 9 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Haya van Somerenstraat 9 in Kudelstaart bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haya van Somerenstraat 9 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haya van Somerenstraat 9 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 46.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haya van Somerenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Haya van Somerenstraat 9 ligt rond € 486.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haya van Somerenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Haya van Somerenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.