Huiswaardemeter
Straatbeeld van Harderwijkerweg 2a, 6957AD Laag-Soeren

Woningwaarde Harderwijkerweg 2a

6957AD Laag-Soeren

251 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1913Bouwjaar
€ 3.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.887
+6,7%
[ € 716.221 – € 911.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 830.627[ € 783.194 – € 865.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Harderwijkerweg 2a in Laag-Soeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.887 (€ 3.243 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.374Sinds september +0,5%
+€ 50.96212 maanden +6,7%
+€ 21.40512 mnd vs. NL +2,8%
Harderwijkerweg 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.887 voor Harderwijkerweg 2a in Laag-Soeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harderwijkerweg 2a in Laag-Soeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 830.627. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 813.887.

Verwachte verkoopprijs Harderwijkerweg 2a
€ 830.627[ € 783.194 – € 865.636 ]
Verkoper houdt over€ 820.240−€ 10.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 849.390+€ 18.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 830.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 820.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harderwijkerweg 2a in Laag-Soeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.167 per m².

Verwachte vraagprijs Harderwijkerweg 2a
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.167[ € 3.009 – € 3.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harderwijkerweg 2a adviseren wij in een bod van € 830.627, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.887+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 830.627+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 872.158+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harderwijkerweg 2a zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harderwijkerweg 2a in Laag-Soeren bedragen € 4.176 per maand bij een woningwaarde van € 813.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.980
OZB€ 89
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.432.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harderwijkerweg 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.887
Verwachte verkoopprijs€ 830.627
Verwachte vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsLaag-Soeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitensingel 29, 6955BK Ellecom
Buitensingel 29
1900 · 224 m²
€ 755.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harderwijkerweg 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 813.887 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Harderwijkerweg 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harderwijkerweg 2a in Laag-Soeren.

Wat is Harderwijkerweg 2a in Laag-Soeren waard?
Harderwijkerweg 2a in Laag-Soeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.887 (bandbreedte € 716.221 – € 911.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harderwijkerweg 2a in Laag-Soeren?
De verwachte vraagprijs van Harderwijkerweg 2a in Laag-Soeren is in oktober 2026 € 795.000 (bandbreedte € 755.250 – € 834.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Harderwijkerweg 2a in Laag-Soeren?
Voor Harderwijkerweg 2a adviseren wij een bod van € 830.627 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harderwijkerweg 2a in Laag-Soeren?
De geschatte bruto maandlasten van Harderwijkerweg 2a in Laag-Soeren bedragen € 4.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.980 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harderwijkerweg 2a in Laag-Soeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harderwijkerweg 2a in Laag-Soeren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 50.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harderwijkerweg 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Harderwijkerweg 2a ligt rond € 813.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harderwijkerweg 2a?
Huishoudens in de buurt van Harderwijkerweg 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.