Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerbeekseweg 4

6957AN Laag-Soeren

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.477
+6,7%
[ € 422.820 – € 538.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.147[ € 445.690 – € 492.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.081[ € 467.083 – € 516.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerbeekseweg 4 in Laag-Soeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.477 (€ 4.329 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.582Sinds september +0,5%
+€ 30.08512 maanden +6,7%
+€ 12.63612 mnd vs. NL +2,8%
Eerbeekseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.477 voor Eerbeekseweg 4 in Laag-Soeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerbeekseweg 4 in Laag-Soeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.081. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.477.

Verwachte verkoopprijs Eerbeekseweg 4
€ 492.081[ € 467.083 – € 516.249 ]
Verkoper houdt over€ 485.418−€ 6.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.073+€ 11.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerbeekseweg 4 in Laag-Soeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs Eerbeekseweg 4
Onder gem. in buurt Laag-SoerenBoven gem.
€ 469.147[ € 445.690 – € 492.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.015 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laag-Soeren
€ 624.000[ € 525.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerbeekseweg 4 adviseren wij in een bod van € 492.081, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.147 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.477+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.081+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.685+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerbeekseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 469.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerbeekseweg 4 in Laag-Soeren bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 480.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerbeekseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.477
Verwachte verkoopprijs€ 492.081
Verwachte vraagprijs€ 469.147
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtLaag-Soeren→
PlaatsLaag-Soeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag-Soeren besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (18%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Laag-Soeren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Laag-Soeren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozesteinweg 2a, 6957BJ Laag-Soeren
Rozesteinweg 2a
1973 · 144 m²
€ 589.198
Straatbeeld van Rozesteinweg 61, 6957BK Laag-Soeren
Rozesteinweg 61
1976 · 148 m²
€ 605.549
Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerbeekseweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.477 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laag-Soeren willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eerbeekseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerbeekseweg 4 in Laag-Soeren.

Wat is Eerbeekseweg 4 in Laag-Soeren waard?
Eerbeekseweg 4 in Laag-Soeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.477 (bandbreedte € 422.820 – € 538.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag-Soeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerbeekseweg 4 in Laag-Soeren?
De verwachte vraagprijs van Eerbeekseweg 4 in Laag-Soeren is in oktober 2026 € 469.147 (bandbreedte € 445.690 – € 492.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerbeekseweg 4 in Laag-Soeren?
Voor Eerbeekseweg 4 adviseren wij een bod van € 492.081 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerbeekseweg 4 in Laag-Soeren?
De geschatte bruto maandlasten van Eerbeekseweg 4 in Laag-Soeren bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerbeekseweg 4 in Laag-Soeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerbeekseweg 4 in Laag-Soeren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerbeekseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag-Soeren is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Eerbeekseweg 4 ligt rond € 480.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerbeekseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Eerbeekseweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag-Soeren heeft 27% van de woningen zonnepanelen.