Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozesteinweg 61, 6957BK Laag-Soeren

Woningwaarde Rozesteinweg 61

6957BK Laag-Soeren

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.549
+6,0%
[ € 532.883 – € 678.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.756[ € 564.068 – € 623.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.577[ € 586.631 – € 648.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozesteinweg 61 in Laag-Soeren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 605.549 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.254Sinds juli +0,5%
+€ 34.19612 maanden +6,0%
+€ 14.01612 mnd vs. NL +2,5%
Rozesteinweg 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.549 voor Rozesteinweg 61 in Laag-Soeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozesteinweg 61 in Laag-Soeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.577. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 605.549.

Verwachte verkoopprijs Rozesteinweg 61
€ 617.577[ € 586.631 – € 648.382 ]
Verkoper houdt over€ 609.534−€ 8.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.079+€ 14.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozesteinweg 61 in Laag-Soeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.012 per m².

Verwachte vraagprijs Rozesteinweg 61
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 593.756[ € 564.068 – € 623.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.012[ € 3.811 – € 4.212 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 507.813[ € 245.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozesteinweg 61 adviseren wij in een bod van € 617.577, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 593.756 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.549+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.577+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.456+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozesteinweg 61 zal in bij een vraagprijs van € 593.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozesteinweg 61 in Laag-Soeren bedragen € 3.109 per maand bij een woningwaarde van € 605.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.961
OZB€ 66
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozesteinweg 61

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte511 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.549
Verwachte verkoopprijs€ 617.577
Verwachte vraagprijs€ 593.756
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtLaag-Soeren→
PlaatsLaag-Soeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag-Soeren besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (18%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Laag-Soeren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Laag-Soeren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 13c, 6957AB Laag-Soeren
Harderwijkerweg 13c
1989 · 148 m²
€ 581.543
Straatbeeld van Schotsmanlaan 16, 6952HN Dieren
Schotsmanlaan 16
1973 · 173 m²
€ 817.650
Straatbeeld van Zutphensestraatweg 40e, 6955AJ Ellecom
Zutphensestraatweg 40e
1980 · 123 m²
€ 397.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.549 ligt Rozesteinweg 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laag-Soeren. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rozesteinweg 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozesteinweg 61 in Laag-Soeren.

Wat is Rozesteinweg 61 in Laag-Soeren waard?
Rozesteinweg 61 in Laag-Soeren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.549 (bandbreedte € 532.883 – € 678.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag-Soeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozesteinweg 61 in Laag-Soeren?
De verwachte vraagprijs van Rozesteinweg 61 in Laag-Soeren is in augustus 2026 € 593.756 (bandbreedte € 564.068 – € 623.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozesteinweg 61 in Laag-Soeren?
Voor Rozesteinweg 61 adviseren wij een bod van € 617.577 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozesteinweg 61 in Laag-Soeren?
De geschatte bruto maandlasten van Rozesteinweg 61 in Laag-Soeren bedragen € 3.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.961 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozesteinweg 61 in Laag-Soeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozesteinweg 61 in Laag-Soeren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 34.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozesteinweg 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag-Soeren is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Rozesteinweg 61 ligt rond € 605.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozesteinweg 61?
Huishoudens in de buurt van Rozesteinweg 61 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag-Soeren heeft 27% van de woningen zonnepanelen.