Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozesteinweg 2a

6957BJ Laag-Soeren

Te koop
144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.198
+6,0%
[ € 518.494 – € 659.902 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.569[ € 573.563 – € 633.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozesteinweg 2a in Laag-Soeren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 589.198 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.166Sinds juli +0,5%
+€ 33.27212 maanden +6,0%
+€ 13.63612 mnd vs. NL +2,5%
Rozesteinweg 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.198 voor Rozesteinweg 2a in Laag-Soeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozesteinweg 2a in Laag-Soeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.569. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 589.198.

Verwachte verkoopprijs Rozesteinweg 2a
€ 603.569[ € 573.563 – € 633.938 ]
Verkoper houdt over€ 595.680−€ 7.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.790+€ 14.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.680

Wat is de vraagprijs?

Rozesteinweg 2a in Laag-Soeren staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Vraagprijs Rozesteinweg 2a
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.793 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 507.813[ € 245.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozesteinweg 2a adviseren wij in een bod van € 603.569, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.198+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.569+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.747+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozesteinweg 2a zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozesteinweg 2a in Laag-Soeren bedragen € 3.026 per maand bij een woningwaarde van € 589.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.881
OZB€ 64
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozesteinweg 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.198
Verwachte verkoopprijs€ 603.569
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtLaag-Soeren→
PlaatsLaag-Soeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag-Soeren besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (18%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Laag-Soeren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Laag-Soeren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozesteinweg 61, 6957BK Laag-Soeren
Rozesteinweg 61
1976 · 148 m²
€ 605.549
Straatbeeld van Harderwijkerweg 13c, 6957AB Laag-Soeren
Harderwijkerweg 13c
1989 · 148 m²
€ 581.543
Straatbeeld van Schotsmanlaan 16, 6952HN Dieren
Schotsmanlaan 16
1973 · 173 m²
€ 817.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.198 ligt Rozesteinweg 2a een stuk boven het buurtgemiddelde in Laag-Soeren. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rozesteinweg 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozesteinweg 2a in Laag-Soeren.

Wat is Rozesteinweg 2a in Laag-Soeren waard?
Rozesteinweg 2a in Laag-Soeren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.198 (bandbreedte € 518.494 – € 659.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag-Soeren.
Wat is de vraagprijs van Rozesteinweg 2a in Laag-Soeren?
Rozesteinweg 2a in Laag-Soeren staat in augustus 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozesteinweg 2a in Laag-Soeren?
Voor Rozesteinweg 2a adviseren wij een bod van € 603.569 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozesteinweg 2a in Laag-Soeren?
De geschatte bruto maandlasten van Rozesteinweg 2a in Laag-Soeren bedragen € 3.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.881 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozesteinweg 2a in Laag-Soeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozesteinweg 2a in Laag-Soeren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 33.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozesteinweg 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag-Soeren is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Rozesteinweg 2a ligt rond € 589.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozesteinweg 2a?
Huishoudens in de buurt van Rozesteinweg 2a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag-Soeren heeft 27% van de woningen zonnepanelen.