Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Kesterenhof 12

6957AZ Laag-Soeren

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.514
+6,7%
[ € 436.932 – € 556.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.901[ € 460.656 – € 509.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.406[ € 482.767 – € 533.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Kesterenhof 12 in Laag-Soeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.514 (€ 4.004 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.668Sinds september +0,5%
+€ 31.08912 maanden +6,7%
+€ 13.05812 mnd vs. NL +2,8%
Van Kesterenhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.514 voor Van Kesterenhof 12 in Laag-Soeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Kesterenhof 12 in Laag-Soeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.406. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.514.

Verwachte verkoopprijs Van Kesterenhof 12
€ 508.406[ € 482.767 – € 533.585 ]
Verkoper houdt over€ 501.564−€ 6.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.724+€ 12.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Kesterenhof 12 in Laag-Soeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.910 per m².

Verwachte vraagprijs Van Kesterenhof 12
Onder gem. in buurt Laag-SoerenBoven gem.
€ 484.901[ € 460.656 – € 509.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.910[ € 3.715 – € 4.106 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laag-Soeren
€ 624.000[ € 525.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Kesterenhof 12 adviseren wij in een bod van € 508.406, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 484.901 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.514+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.406+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.826+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Kesterenhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 484.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Kesterenhof 12 in Laag-Soeren bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 496.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 54
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Kesterenhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.514
Verwachte verkoopprijs€ 508.406
Verwachte vraagprijs€ 484.901
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtLaag-Soeren→
PlaatsLaag-Soeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag-Soeren besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (18%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Laag-Soeren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Laag-Soeren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Straatbeeld van Bethesdahof 2, 6957AM Laag-Soeren
Bethesdahof 2
2017 · 117 m²
€ 536.317
Straatbeeld van Bethesdahof 20, 6957AM Laag-Soeren
Bethesdahof 20
2017 · 125 m²
€ 672.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Kesterenhof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.514 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laag-Soeren willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Kesterenhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Kesterenhof 12 in Laag-Soeren.

Wat is Van Kesterenhof 12 in Laag-Soeren waard?
Van Kesterenhof 12 in Laag-Soeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.514 (bandbreedte € 436.932 – € 556.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag-Soeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Kesterenhof 12 in Laag-Soeren?
De verwachte vraagprijs van Van Kesterenhof 12 in Laag-Soeren is in oktober 2026 € 484.901 (bandbreedte € 460.656 – € 509.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Kesterenhof 12 in Laag-Soeren?
Voor Van Kesterenhof 12 adviseren wij een bod van € 508.406 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Kesterenhof 12 in Laag-Soeren?
De geschatte bruto maandlasten van Van Kesterenhof 12 in Laag-Soeren bedragen € 2.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Kesterenhof 12 in Laag-Soeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Kesterenhof 12 in Laag-Soeren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 31.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Kesterenhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag-Soeren is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Van Kesterenhof 12 ligt rond € 496.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Kesterenhof 12?
Huishoudens in de buurt van Van Kesterenhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag-Soeren heeft 27% van de woningen zonnepanelen.