Huiswaardemeter

Woningwaarde Prof. Winternitzlaan 1b

6957DM Laag-Soeren

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.969
+6,7%
[ € 381.893 – € 486.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.581[ € 402.402 – € 444.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.612[ € 422.120 – € 466.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Prof. Winternitzlaan 1b in Laag-Soeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.969 (€ 2.494 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.332Sinds september +0,5%
+€ 27.17312 maanden +6,7%
+€ 11.41312 mnd vs. NL +2,8%
Prof. Winternitzlaan 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.969 voor Prof. Winternitzlaan 1b in Laag-Soeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prof. Winternitzlaan 1b in Laag-Soeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.612. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.969.

Verwachte verkoopprijs Prof. Winternitzlaan 1b
€ 444.612[ € 422.120 – € 466.553 ]
Verkoper houdt over€ 438.471−€ 6.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.654+€ 11.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prof. Winternitzlaan 1b in Laag-Soeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.434 per m².

Verwachte vraagprijs Prof. Winternitzlaan 1b
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 423.581[ € 402.402 – € 444.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.434[ € 2.313 – € 2.556 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prof. Winternitzlaan 1b adviseren wij in een bod van € 444.612, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 423.581 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.969+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.612+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.843+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prof. Winternitzlaan 1b zal in bij een vraagprijs van € 423.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prof. Winternitzlaan 1b in Laag-Soeren bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 433.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prof. Winternitzlaan 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte748 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.969
Verwachte verkoopprijs€ 444.612
Verwachte vraagprijs€ 423.581
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVerspreide huizen bosgebied Laag Soeren
PlaatsLaag-Soeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen bosgebied Laag Soeren besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand.

€ 176/mndAardgas(1.540 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen bosgebied Laag Soeren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen bosgebied Laag Soeren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,9 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.969 is Prof. Winternitzlaan 1b een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen bosgebied Laag Soeren. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Prof. Winternitzlaan 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prof. Winternitzlaan 1b in Laag-Soeren.

Wat is Prof. Winternitzlaan 1b in Laag-Soeren waard?
Prof. Winternitzlaan 1b in Laag-Soeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.969 (bandbreedte € 381.893 – € 486.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen bosgebied Laag Soeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prof. Winternitzlaan 1b in Laag-Soeren?
De verwachte vraagprijs van Prof. Winternitzlaan 1b in Laag-Soeren is in oktober 2026 € 423.581 (bandbreedte € 402.402 – € 444.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Prof. Winternitzlaan 1b in Laag-Soeren?
Voor Prof. Winternitzlaan 1b adviseren wij een bod van € 444.612 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prof. Winternitzlaan 1b in Laag-Soeren?
De geschatte bruto maandlasten van Prof. Winternitzlaan 1b in Laag-Soeren bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prof. Winternitzlaan 1b in Laag-Soeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prof. Winternitzlaan 1b in Laag-Soeren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prof. Winternitzlaan 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen bosgebied Laag Soeren is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Prof. Winternitzlaan 1b ligt rond € 433.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prof. Winternitzlaan 1b?
Huishoudens in de buurt van Prof. Winternitzlaan 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).