Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierdeweg 4

9912PD Leermens

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.834
+9,4%
[ € 301.694 – € 383.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.892[ € 320.047 – € 353.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.881[ € 331.249 – € 366.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierdeweg 4 in Leermens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.834 (€ 2.484 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.553Sinds september +0,8%
+€ 29.41612 maanden +9,4%
+€ 17.27412 mnd vs. NL +5,5%
Wierdeweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.834 voor Wierdeweg 4 in Leermens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierdeweg 4 in Leermens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.881. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 342.834.

Verwachte verkoopprijs Wierdeweg 4
€ 348.881[ € 331.249 – € 366.118 ]
Verkoper houdt over€ 343.793−€ 5.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.009+€ 9.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierdeweg 4 in Leermens heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.441 per m².

Verwachte vraagprijs Wierdeweg 4
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 336.892[ € 320.047 – € 353.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.441[ € 2.319 – € 2.563 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierdeweg 4 adviseren wij in een bod van € 348.881, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.892 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.834+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.881+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.325+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierdeweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 336.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierdeweg 4 in Leermens bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 342.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierdeweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.834
Verwachte verkoopprijs€ 348.881
Verwachte vraagprijs€ 336.892
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtLeermens→
PlaatsLeermens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leermens besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (18%)
B (18%)
C (26%)
D (5%)
E (18%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Leermens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leermens op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,7 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool3,9 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wierdeweg 15, 9912PC Leermens
Wierdeweg 15
1926 · 164 m²
€ 357.003
Straatbeeld van Hoofdstraat 112, 9915PH 't Zandt
Hoofdstraat 112
1928 · 109 m²
€ 297.261
Straatbeeld van Hoofdstraat 87, 9915PC 't Zandt
Hoofdstraat 87
1938 · 213 m²
€ 381.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.834 zit Wierdeweg 4 in het middensegment van Leermens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wierdeweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierdeweg 4 in Leermens.

Wat is Wierdeweg 4 in Leermens waard?
Wierdeweg 4 in Leermens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.834 (bandbreedte € 301.694 – € 383.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leermens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierdeweg 4 in Leermens?
De verwachte vraagprijs van Wierdeweg 4 in Leermens is in oktober 2026 € 336.892 (bandbreedte € 320.047 – € 353.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierdeweg 4 in Leermens?
Voor Wierdeweg 4 adviseren wij een bod van € 348.881 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierdeweg 4 in Leermens?
De geschatte bruto maandlasten van Wierdeweg 4 in Leermens bedragen € 1.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierdeweg 4 in Leermens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierdeweg 4 in Leermens is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 29.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierdeweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leermens is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Wierdeweg 4 ligt rond € 342.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierdeweg 4?
Huishoudens in de buurt van Wierdeweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).