Woningwaarde Dieftilweg 11

9912TA Leermens

166 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 2.559Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 424.758

+9,4%

[ € 373.787 – € 475.729 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 418.460[ € 397.537 – € 439.383 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 431.151[ € 409.463 – € 452.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Dieftilweg 11 in Leermens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.758 (€ 2.559 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.164Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 36.44512 maanden +9,4%+9,4%

+€ 21.40112 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Dieftilweg 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.758 voor Dieftilweg 11 in Leermens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dieftilweg 11 in Leermens heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 431.151. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.758.

Verwachte verkoopprijs Dieftilweg 11

€ 431.151[ € 409.463 – € 452.564 ]

Verkoper houdt over€ 425.158−€ 5.993 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 441.924+€ 10.773 kosten koper

Verkoopprijs€ 431.151

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.743

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 425.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dieftilweg 11 in Leermens heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 418.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.521 per m².

Verwachte vraagprijs Dieftilweg 11

Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.

€ 418.460[ € 397.537 – € 439.383 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.521[ € 2.395 – € 2.647 ]

Gem. vraagprijs in Eemsdelta

€ 399.333[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dieftilweg 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 431.151, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 418.460 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.758+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 431.151+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 452.709+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dieftilweg 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 418.460 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dieftilweg 11 in Leermens bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 424.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 625.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.210/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077

OZB€ 44

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 40

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.210

Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dieftilweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte166 m²

Perceeloppervlakte1.080 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.758

Verwachte verkoopprijs€ 431.151

Verwachte vraagprijs€ 418.460

Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtLeermens→

PlaatsLeermens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leermens besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas (1.020 m³/jr)Aardgas(1.020 m³/jr)

€ 106/mndElektriciteit (3.170 kWh/jr)Elektriciteit(3.170 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.420 kWh/jr)Teruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (18%)

B (18%)

C (26%)

D (5%)

E (18%)

F (5%)

G (10%)

Wonen in Leermens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leermens op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,7 km.

23,5%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km

Overstapstation27,6 km

Oprit snelweg4,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km

Supermarkt4,7 km

Basisschool3,9 km

Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dieftilweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 424.758 duidelijk in het hogere segment van Leermens. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dieftilweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dieftilweg 11 in Leermens.

Wat is Dieftilweg 11 in Leermens waard?

Dieftilweg 11 in Leermens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.758 (bandbreedte € 373.787 – € 475.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leermens.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dieftilweg 11 in Leermens?

De verwachte vraagprijs van Dieftilweg 11 in Leermens is in oktober 2026 € 418.460 (bandbreedte € 397.537 – € 439.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.559.

Hoeveel moet ik overbieden op Dieftilweg 11 in Leermens?

Voor Dieftilweg 11 adviseren wij een bod van € 431.151 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dieftilweg 11 in Leermens?

De geschatte bruto maandlasten van Dieftilweg 11 in Leermens bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dieftilweg 11 in Leermens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dieftilweg 11 in Leermens is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 36.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dieftilweg 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leermens is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Dieftilweg 11 ligt rond € 424.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dieftilweg 11?

Huishoudens in de buurt van Dieftilweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).