Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 23A

2266AA Leidschendam

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.303
+5,8%
[ € 509.787 – € 648.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.000[ € 531.050 – € 586.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.721[ € 563.975 – € 623.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 23A in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.303 (€ 5.570 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.697Sinds september +0,5%
+€ 31.54812 maanden +5,8%
+€ 10.32712 mnd vs. NL +1,9%
Nieuwstraat 23A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.303 voor Nieuwstraat 23A in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 23A in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.721. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 579.303.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 23A
€ 596.721[ € 563.975 – € 623.341 ]
Verkoper houdt over€ 588.907−€ 7.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.805+€ 14.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 23A in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.375 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 23A
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 559.000[ € 531.050 – € 586.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.375[ € 5.106 – € 5.644 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 23A adviseren wij in een bod van € 596.721, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 559.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.303+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.721+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.557+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 23A zal in bij een vraagprijs van € 559.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 23A in Leidschendam bedragen € 2.950 per maand bij een woningwaarde van € 579.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.833
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 23A

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.303
Verwachte verkoopprijs€ 596.721
Verwachte vraagprijs€ 559.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Straatbeeld van Trompstraat 98, 2266KL Leidschendam
Trompstraat 98
1985 · 95 m²
€ 537.894
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 23A valt met een geschatte woningwaarde van € 579.303 duidelijk in het hogere segment van Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 23A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 23A in Leidschendam.

Wat is Nieuwstraat 23A in Leidschendam waard?
Nieuwstraat 23A in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.303 (bandbreedte € 509.787 – € 648.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 23A in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 23A in Leidschendam is in oktober 2026 € 559.000 (bandbreedte € 531.050 – € 586.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 23A in Leidschendam?
Voor Nieuwstraat 23A adviseren wij een bod van € 596.721 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 23A in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 23A in Leidschendam bedragen € 2.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.833 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 23A in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 23A in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 31.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 23A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 23A ligt rond € 579.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 23A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 23A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.