Huiswaardemeter

Woningwaarde Damhouderstraat 2

2266AS Leidschendam

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.990
+5,8%
[ € 419.751 – € 534.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.783[ € 439.644 – € 485.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.634[ € 466.462 – € 515.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Damhouderstraat 2 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.990 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.221Sinds september +0,5%
+€ 25.97612 maanden +5,8%
+€ 8.50312 mnd vs. NL +1,9%
Damhouderstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.990 voor Damhouderstraat 2 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damhouderstraat 2 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.634. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 476.990.

Verwachte verkoopprijs Damhouderstraat 2
€ 491.634[ € 466.462 – € 515.563 ]
Verkoper houdt over€ 484.976−€ 6.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.617+€ 11.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damhouderstraat 2 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Damhouderstraat 2
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 462.783[ € 439.644 – € 485.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.435 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damhouderstraat 2 adviseren wij in een bod van € 491.634, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.783 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.990+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.634+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.216+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damhouderstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 462.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damhouderstraat 2 in Leidschendam bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 476.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 27
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damhouderstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.990
Verwachte verkoopprijs€ 491.634
Verwachte vraagprijs€ 462.783
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.990 zit Damhouderstraat 2 in het middensegment van Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Damhouderstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damhouderstraat 2 in Leidschendam.

Wat is Damhouderstraat 2 in Leidschendam waard?
Damhouderstraat 2 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.990 (bandbreedte € 419.751 – € 534.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damhouderstraat 2 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Damhouderstraat 2 in Leidschendam is in oktober 2026 € 462.783 (bandbreedte € 439.644 – € 485.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Damhouderstraat 2 in Leidschendam?
Voor Damhouderstraat 2 adviseren wij een bod van € 491.634 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damhouderstraat 2 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Damhouderstraat 2 in Leidschendam bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damhouderstraat 2 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damhouderstraat 2 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damhouderstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Damhouderstraat 2 ligt rond € 476.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damhouderstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Damhouderstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.