Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisplein 2

2266AV Leidschendam

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.700
+5,8%
[ € 445.016 – € 566.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.661[ € 466.128 – € 515.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.200[ € 494.562 – € 546.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisplein 2 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.700 (€ 4.597 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.354Sinds september +0,5%
+€ 27.53912 maanden +5,8%
+€ 9.01412 mnd vs. NL +1,9%
Sluisplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.700 voor Sluisplein 2 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisplein 2 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.200. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 505.700.

Verwachte verkoopprijs Sluisplein 2
€ 521.200[ € 494.562 – € 546.621 ]
Verkoper houdt over€ 514.217−€ 6.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.774+€ 12.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisplein 2 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.461 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisplein 2
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 490.661[ € 466.128 – € 515.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.461[ € 4.238 – € 4.684 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisplein 2 adviseren wij in een bod van € 521.200, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 490.661 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.700+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.200+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.260+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 490.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisplein 2 in Leidschendam bedragen € 2.587 per maand bij een woningwaarde van € 505.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 28
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.700
Verwachte verkoopprijs€ 521.200
Verwachte vraagprijs€ 490.661
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekweg 126, 2266LK Leidschendam
Broekweg 126
1909 · 62 m²
€ 307.435
Straatbeeld van Sluiskant 23, 2265AB Leidschendam
Sluiskant 23
1900 · 92 m²
€ 821.752
Straatbeeld van Tedingerstraat 40, 2266KE Leidschendam
Tedingerstraat 40
1928 · 117 m²
€ 567.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.700 ligt Sluisplein 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sluisplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisplein 2 in Leidschendam.

Wat is Sluisplein 2 in Leidschendam waard?
Sluisplein 2 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.700 (bandbreedte € 445.016 – € 566.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisplein 2 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Sluisplein 2 in Leidschendam is in oktober 2026 € 490.661 (bandbreedte € 466.128 – € 515.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisplein 2 in Leidschendam?
Voor Sluisplein 2 adviseren wij een bod van € 521.200 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisplein 2 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisplein 2 in Leidschendam bedragen € 2.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisplein 2 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisplein 2 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 27.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Sluisplein 2 ligt rond € 505.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisplein 2?
Huishoudens in de buurt van Sluisplein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.