Huiswaardemeter

Woningwaarde Venestraat 92

2266BB Leidschendam

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.233
+5,8%
[ € 358.365 – € 456.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.170[ € 375.412 – € 414.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.664[ € 398.312 – € 440.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Venestraat 92 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.233 (€ 5.430 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds september +0,5%
+€ 22.17712 maanden +5,8%
+€ 7.25912 mnd vs. NL +1,9%
Venestraat 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.233 voor Venestraat 92 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venestraat 92 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.664. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.233.

Verwachte verkoopprijs Venestraat 92
€ 419.664[ € 398.312 – € 440.240 ]
Verkoper houdt over€ 413.798−€ 5.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.207+€ 10.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venestraat 92 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.269 per m².

Verwachte vraagprijs Venestraat 92
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 395.170[ € 375.412 – € 414.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.269[ € 5.005 – € 5.532 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venestraat 92 adviseren wij in een bod van € 419.664, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.170 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.233+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.664+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.647+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venestraat 92 zal in bij een vraagprijs van € 395.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venestraat 92 in Leidschendam bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 407.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 23
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venestraat 92

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.233
Verwachte verkoopprijs€ 419.664
Verwachte vraagprijs€ 395.170
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Straatbeeld van Trompstraat 98, 2266KL Leidschendam
Trompstraat 98
1985 · 95 m²
€ 537.894
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venestraat 92 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.233 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Venestraat 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venestraat 92 in Leidschendam.

Wat is Venestraat 92 in Leidschendam waard?
Venestraat 92 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.233 (bandbreedte € 358.365 – € 456.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venestraat 92 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Venestraat 92 in Leidschendam is in oktober 2026 € 395.170 (bandbreedte € 375.412 – € 414.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Venestraat 92 in Leidschendam?
Voor Venestraat 92 adviseren wij een bod van € 419.664 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venestraat 92 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Venestraat 92 in Leidschendam bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venestraat 92 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venestraat 92 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venestraat 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Venestraat 92 ligt rond € 407.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venestraat 92?
Huishoudens in de buurt van Venestraat 92 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.