Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsekade 4E

2266BG Leidschendam

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.369
+5,8%
[ € 265.205 – € 337.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.579[ € 277.000 – € 306.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.487[ € 295.559 – € 326.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsekade 4E in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.369 (€ 4.305 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.403Sinds september +0,5%
+€ 16.41212 maanden +5,8%
+€ 5.37212 mnd vs. NL +1,9%
Leidsekade 4E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.369 voor Leidsekade 4E in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsekade 4E in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.487. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 301.369.

Verwachte verkoopprijs Leidsekade 4E
€ 311.487[ € 295.559 – € 326.671 ]
Verkoper houdt over€ 306.811−€ 4.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.867+€ 8.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsekade 4E in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsekade 4E
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 291.579[ € 277.000 – € 306.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.957 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsekade 4E adviseren wij in een bod van € 311.487, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 291.579 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.369+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.487+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.061+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsekade 4E zal in bij een vraagprijs van € 291.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsekade 4E in Leidschendam bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 301.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 17
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsekade 4E

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.369
Verwachte verkoopprijs€ 311.487
Verwachte vraagprijs€ 291.579
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Straatbeeld van Trompstraat 98, 2266KL Leidschendam
Trompstraat 98
1985 · 95 m²
€ 537.894
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.369 is Leidsekade 4E een van de meer betaalbare woningen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leidsekade 4E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsekade 4E in Leidschendam.

Wat is Leidsekade 4E in Leidschendam waard?
Leidsekade 4E in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.369 (bandbreedte € 265.205 – € 337.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsekade 4E in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Leidsekade 4E in Leidschendam is in oktober 2026 € 291.579 (bandbreedte € 277.000 – € 306.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsekade 4E in Leidschendam?
Voor Leidsekade 4E adviseren wij een bod van € 311.487 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsekade 4E in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsekade 4E in Leidschendam bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsekade 4E in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsekade 4E in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsekade 4E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Leidsekade 4E ligt rond € 301.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsekade 4E?
Huishoudens in de buurt van Leidsekade 4E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.