Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostvlietweg 13A

2266BL Leidschendam

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.856
+5,8%
[ € 624.673 – € 795.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.758[ € 657.170 – € 726.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.428[ € 691.343 – € 764.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostvlietweg 13A in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.856 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.305Sinds september +0,5%
+€ 38.65712 maanden +5,8%
+€ 12.65412 mnd vs. NL +1,9%
Oostvlietweg 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.856 voor Oostvlietweg 13A in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostvlietweg 13A in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.428. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 709.856.

Verwachte verkoopprijs Oostvlietweg 13A
€ 728.428[ € 691.343 – € 764.116 ]
Verkoper houdt over€ 719.165−€ 9.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.147+€ 16.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostvlietweg 13A in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.953 per m².

Verwachte vraagprijs Oostvlietweg 13A
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 691.758[ € 657.170 – € 726.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.953[ € 3.755 – € 4.151 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostvlietweg 13A adviseren wij in een bod van € 728.428, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 691.758 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.856+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.428+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.849+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostvlietweg 13A zal in bij een vraagprijs van € 691.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostvlietweg 13A in Leidschendam bedragen € 3.613 per maand bij een woningwaarde van € 709.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.471
OZB€ 40
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostvlietweg 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte439 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.856
Verwachte verkoopprijs€ 728.428
Verwachte vraagprijs€ 691.758
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Straatbeeld van Trompstraat 98, 2266KL Leidschendam
Trompstraat 98
1985 · 95 m²
€ 537.894
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostvlietweg 13A valt met een geschatte woningwaarde van € 709.856 duidelijk in het hogere segment van Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostvlietweg 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostvlietweg 13A in Leidschendam.

Wat is Oostvlietweg 13A in Leidschendam waard?
Oostvlietweg 13A in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.856 (bandbreedte € 624.673 – € 795.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostvlietweg 13A in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Oostvlietweg 13A in Leidschendam is in oktober 2026 € 691.758 (bandbreedte € 657.170 – € 726.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostvlietweg 13A in Leidschendam?
Voor Oostvlietweg 13A adviseren wij een bod van € 728.428 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostvlietweg 13A in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Oostvlietweg 13A in Leidschendam bedragen € 3.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.471 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostvlietweg 13A in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostvlietweg 13A in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 38.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostvlietweg 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Oostvlietweg 13A ligt rond € 709.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostvlietweg 13A?
Huishoudens in de buurt van Oostvlietweg 13A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.