Huiswaardemeter

Woningwaarde de Tol 95

2266EA Leidschendam

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.767
+5,8%
[ € 288.435 – € 367.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.327[ € 301.461 – € 333.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.551[ € 321.357 – € 355.184 ]

Wat is mijn huis waard?

de Tol 95 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.767 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.526Sinds september +0,5%
+€ 17.85012 maanden +5,8%
+€ 5.84312 mnd vs. NL +1,9%
de Tol 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.767 voor de Tol 95 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Tol 95 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.551. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 327.767.

Verwachte verkoopprijs de Tol 95
€ 338.551[ € 321.357 – € 355.184 ]
Verkoper houdt over€ 333.577−€ 4.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.472+€ 8.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Tol 95 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Verwachte vraagprijs de Tol 95
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 317.327[ € 301.461 – € 333.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.426 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Tol 95 adviseren wij in een bod van € 338.551, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 317.327 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.767+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.551+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.479+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Tol 95 zal in bij een vraagprijs van € 317.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Tol 95 in Leidschendam bedragen € 1.702 per maand bij een woningwaarde van € 327.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.603
OZB€ 18
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Tol 95

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.767
Verwachte verkoopprijs€ 338.551
Verwachte vraagprijs€ 317.327
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.767 is de Tol 95 een van de meer betaalbare woningen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over de Tol 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Tol 95 in Leidschendam.

Wat is de Tol 95 in Leidschendam waard?
de Tol 95 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.767 (bandbreedte € 288.435 – € 367.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Tol 95 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van de Tol 95 in Leidschendam is in oktober 2026 € 317.327 (bandbreedte € 301.461 – € 333.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op de Tol 95 in Leidschendam?
Voor de Tol 95 adviseren wij een bod van € 338.551 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Tol 95 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van de Tol 95 in Leidschendam bedragen € 1.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.603 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Tol 95 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Tol 95 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 17.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Tol 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van de Tol 95 ligt rond € 327.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Tol 95?
Huishoudens in de buurt van de Tol 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.