Huiswaardemeter

Woningwaarde de Star 20

2266NA Leidschendam

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.597
+5,8%
[ € 453.725 – € 577.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.446[ € 475.424 – € 525.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.207[ € 504.425 – € 557.522 ]

Wat is mijn huis waard?

de Star 20 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.597 (€ 3.906 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.400Sinds september +0,5%
+€ 28.07812 maanden +5,8%
+€ 9.19112 mnd vs. NL +1,9%
de Star 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.597 voor de Star 20 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Star 20 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.207. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.597.

Verwachte verkoopprijs de Star 20
€ 531.207[ € 504.425 – € 557.522 ]
Verkoper houdt over€ 524.114−€ 7.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.981+€ 12.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Star 20 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.791 per m².

Verwachte vraagprijs de Star 20
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 500.446[ € 475.424 – € 525.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.791[ € 3.602 – € 3.981 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Star 20 adviseren wij in een bod van € 531.207, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 500.446 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.597+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.207+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.767+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Star 20 zal in bij een vraagprijs van € 500.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Star 20 in Leidschendam bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 515.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.521
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Star 20

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.597
Verwachte verkoopprijs€ 531.207
Verwachte vraagprijs€ 500.446
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.597 ligt de Star 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Star 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Star 20 in Leidschendam.

Wat is de Star 20 in Leidschendam waard?
de Star 20 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.597 (bandbreedte € 453.725 – € 577.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Star 20 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van de Star 20 in Leidschendam is in oktober 2026 € 500.446 (bandbreedte € 475.424 – € 525.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.906.
Hoeveel moet ik overbieden op de Star 20 in Leidschendam?
Voor de Star 20 adviseren wij een bod van € 531.207 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Star 20 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van de Star 20 in Leidschendam bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.521 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Star 20 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Star 20 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 28.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Star 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van de Star 20 ligt rond € 515.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Star 20?
Huishoudens in de buurt van de Star 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.