Huiswaardemeter

Woningwaarde de Star 8

2266NA Leidschendam

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.146
+5,8%
[ € 470.928 – € 599.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.332[ € 493.365 – € 545.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.441[ € 523.460 – € 578.562 ]

Wat is mijn huis waard?

de Star 8 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.146 (€ 4.054 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.491Sinds september +0,5%
+€ 29.14312 maanden +5,8%
+€ 9.54012 mnd vs. NL +1,9%
de Star 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.146 voor de Star 8 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Star 8 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.441. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.146.

Verwachte verkoopprijs de Star 8
€ 551.441[ € 523.460 – € 578.562 ]
Verkoper houdt over€ 544.125−€ 7.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.620+€ 13.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Star 8 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.934 per m².

Verwachte vraagprijs de Star 8
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 519.332[ € 493.365 – € 545.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.934[ € 3.738 – € 4.131 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Star 8 adviseren wij in een bod van € 551.441, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.332 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.146+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.441+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.013+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Star 8 zal in bij een vraagprijs van € 519.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Star 8 in Leidschendam bedragen € 2.738 per maand bij een woningwaarde van € 535.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Star 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.146
Verwachte verkoopprijs€ 551.441
Verwachte vraagprijs€ 519.332
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.146 ligt de Star 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Star 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Star 8 in Leidschendam.

Wat is de Star 8 in Leidschendam waard?
de Star 8 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.146 (bandbreedte € 470.928 – € 599.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Star 8 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van de Star 8 in Leidschendam is in oktober 2026 € 519.332 (bandbreedte € 493.365 – € 545.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.054.
Hoeveel moet ik overbieden op de Star 8 in Leidschendam?
Voor de Star 8 adviseren wij een bod van € 551.441 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Star 8 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van de Star 8 in Leidschendam bedragen € 2.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Star 8 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Star 8 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 29.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Star 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van de Star 8 ligt rond € 535.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Star 8?
Huishoudens in de buurt van de Star 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.