Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Hert 43

2266NC Leidschendam

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.106
+5,8%
[ € 457.693 – € 582.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.872[ € 479.628 – € 530.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.800[ € 508.406 – € 561.923 ]

Wat is mijn huis waard?

't Hert 43 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.106 (€ 3.940 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.421Sinds september +0,5%
+€ 28.32412 maanden +5,8%
+€ 9.27212 mnd vs. NL +1,9%
't Hert 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.106 voor 't Hert 43 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Hert 43 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.800. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 520.106.

Verwachte verkoopprijs 't Hert 43
€ 535.800[ € 508.406 – € 561.923 ]
Verkoper houdt over€ 528.656−€ 7.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.666+€ 12.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Hert 43 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs 't Hert 43
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 504.872[ € 479.628 – € 530.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.634 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Hert 43 adviseren wij in een bod van € 535.800, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 504.872 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.106+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.800+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.590+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Hert 43 zal in bij een vraagprijs van € 504.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Hert 43 in Leidschendam bedragen € 2.663 per maand bij een woningwaarde van € 520.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.543
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Hert 43

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.106
Verwachte verkoopprijs€ 535.800
Verwachte vraagprijs€ 504.872
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.106 ligt 't Hert 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 't Hert 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Hert 43 in Leidschendam.

Wat is 't Hert 43 in Leidschendam waard?
't Hert 43 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.106 (bandbreedte € 457.693 – € 582.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Hert 43 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van 't Hert 43 in Leidschendam is in oktober 2026 € 504.872 (bandbreedte € 479.628 – € 530.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.940.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Hert 43 in Leidschendam?
Voor 't Hert 43 adviseren wij een bod van € 535.800 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Hert 43 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van 't Hert 43 in Leidschendam bedragen € 2.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.543 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Hert 43 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Hert 43 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 28.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Hert 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van 't Hert 43 ligt rond € 520.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Hert 43?
Huishoudens in de buurt van 't Hert 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.