Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Hert 155

2266NE Leidschendam

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.606
+5,8%
[ € 466.053 – € 593.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.124[ € 488.418 – € 539.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.554[ € 517.723 – € 572.220 ]

Wat is mijn huis waard?

't Hert 155 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.606 (€ 4.012 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.466Sinds september +0,5%
+€ 28.84112 maanden +5,8%
+€ 9.44112 mnd vs. NL +1,9%
't Hert 155
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.606 voor 't Hert 155 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Hert 155 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.554. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.606.

Verwachte verkoopprijs 't Hert 155
€ 545.554[ € 517.723 – € 572.220 ]
Verkoper houdt over€ 538.303−€ 7.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.615+€ 13.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Hert 155 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.895 per m².

Verwachte vraagprijs 't Hert 155
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 514.124[ € 488.418 – € 539.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.895[ € 3.700 – € 4.090 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Hert 155 adviseren wij in een bod van € 545.554, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 514.124 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.606+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.554+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.832+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Hert 155 zal in bij een vraagprijs van € 514.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Hert 155 in Leidschendam bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 529.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Hert 155

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.606
Verwachte verkoopprijs€ 545.554
Verwachte vraagprijs€ 514.124
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.606 ligt 't Hert 155 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 't Hert 155

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Hert 155 in Leidschendam.

Wat is 't Hert 155 in Leidschendam waard?
't Hert 155 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.606 (bandbreedte € 466.053 – € 593.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Hert 155 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van 't Hert 155 in Leidschendam is in oktober 2026 € 514.124 (bandbreedte € 488.418 – € 539.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.012.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Hert 155 in Leidschendam?
Voor 't Hert 155 adviseren wij een bod van € 545.554 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Hert 155 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van 't Hert 155 in Leidschendam bedragen € 2.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Hert 155 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Hert 155 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 28.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Hert 155?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van 't Hert 155 ligt rond € 529.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Hert 155?
Huishoudens in de buurt van 't Hert 155 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.