Huiswaardemeter

Woningwaarde de Zwaan 11

2266NN Leidschendam

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.723
+5,8%
[ € 562.956 – € 716.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.074[ € 592.870 – € 655.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.764[ € 622.514 – € 688.042 ]

Wat is mijn huis waard?

de Zwaan 11 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.723 (€ 5.331 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.978Sinds september +0,5%
+€ 34.83812 maanden +5,8%
+€ 11.40412 mnd vs. NL +1,9%
de Zwaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.723 voor de Zwaan 11 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Zwaan 11 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.764. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 639.723.

Verwachte verkoopprijs de Zwaan 11
€ 655.764[ € 622.514 – € 688.042 ]
Verkoper houdt over€ 647.301−€ 8.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.029+€ 15.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Zwaan 11 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.201 per m².

Verwachte vraagprijs de Zwaan 11
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 624.074[ € 592.870 – € 655.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.201[ € 4.941 – € 5.461 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Zwaan 11 adviseren wij in een bod van € 655.764, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 624.074 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.723+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.764+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.552+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Zwaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 624.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Zwaan 11 in Leidschendam bedragen € 3.253 per maand bij een woningwaarde van € 639.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.128
OZB€ 36
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Zwaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.723
Verwachte verkoopprijs€ 655.764
Verwachte vraagprijs€ 624.074
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Straatbeeld van Trompstraat 98, 2266KL Leidschendam
Trompstraat 98
1985 · 95 m²
€ 537.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Zwaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.723 duidelijk in het hogere segment van Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Zwaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Zwaan 11 in Leidschendam.

Wat is de Zwaan 11 in Leidschendam waard?
de Zwaan 11 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.723 (bandbreedte € 562.956 – € 716.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Zwaan 11 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van de Zwaan 11 in Leidschendam is in oktober 2026 € 624.074 (bandbreedte € 592.870 – € 655.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.331.
Hoeveel moet ik overbieden op de Zwaan 11 in Leidschendam?
Voor de Zwaan 11 adviseren wij een bod van € 655.764 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Zwaan 11 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van de Zwaan 11 in Leidschendam bedragen € 3.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.128 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Zwaan 11 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Zwaan 11 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 34.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Zwaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van de Zwaan 11 ligt rond € 639.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Zwaan 11?
Huishoudens in de buurt van de Zwaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.