Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Bult 9, 9081AD Lekkum

Woningwaarde de Bult 9

9081AD Lekkum

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.389
+2,1%
[ € 320.662 – € 408.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.249[ € 338.437 – € 374.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.715[ € 354.005 – € 391.268 ]

Wat is mijn huis waard?

de Bult 9 in Lekkum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 364.389 (€ 2.366 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 888Sinds mei +0,2%
+€ 7.37612 maanden +2,1%
€ -7.76412 mnd vs. NL -2,2%
de Bult 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.389 voor de Bult 9 in Lekkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Bult 9 in Lekkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.715. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 364.389.

Verwachte verkoopprijs de Bult 9
€ 372.715[ € 354.005 – € 391.268 ]
Verkoper houdt over€ 367.365−€ 5.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.319+€ 9.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Bult 9 in Lekkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.313 per m².

Verwachte vraagprijs de Bult 9
Onder gem. in Dokkumer Ie e.o.Boven gem.
€ 356.249[ € 338.437 – € 374.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.313[ € 2.198 – € 2.429 ]
Gem. vraagprijs in Dokkumer Ie e.o.
€ 646.800[ € 235.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Bult 9 adviseren wij in een bod van € 372.715, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 356.249 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.389+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.715+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.351+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Bult 9 zal in bij een vraagprijs van € 356.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Bult 9 in Lekkum bedragen € 1.853 per maand bij een woningwaarde van € 364.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 182.000€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Bult 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.389
Verwachte verkoopprijs€ 372.715
Verwachte vraagprijs€ 356.249
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtLekkum
PlaatsLekkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lekkum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (10%)
C (38%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Lekkum

Lekkum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Tromp 8, 9081AE Lekkum
de Tromp 8
1993 · 119 m²
€ 266.132
Straatbeeld van Michaelpaed 16, 9081AZ Lekkum
Michaelpaed 16
1986 · 79 m²
€ 241.882
Straatbeeld van Buorren 3a, 9081AL Lekkum
Buorren 3a
2008 · 260 m²
€ 629.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.389 ligt de Bult 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lekkum. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Bult 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Bult 9 in Lekkum.

Wat is de Bult 9 in Lekkum waard?
de Bult 9 in Lekkum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.389 (bandbreedte € 320.662 – € 408.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lekkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Bult 9 in Lekkum?
De verwachte vraagprijs van de Bult 9 in Lekkum is in juni 2026 € 356.249 (bandbreedte € 338.437 – € 374.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.366.
Hoeveel moet ik overbieden op de Bult 9 in Lekkum?
Voor de Bult 9 adviseren wij een bod van € 372.715 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Bult 9 in Lekkum?
De geschatte bruto maandlasten van de Bult 9 in Lekkum bedragen € 1.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Bult 9 in Lekkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Bult 9 in Lekkum is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.376) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Bult 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lekkum is € 260.000. De geschatte marktwaarde van de Bult 9 ligt rond € 364.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Bult 9?
Huishoudens in de buurt van de Bult 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lekkum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.