Huiswaardemeter

Woningwaarde de Tromp 4

9081AE Lekkum

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.430
+3,0%
[ € 233.578 – € 297.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.304[ € 246.339 – € 272.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.701[ € 257.917 – € 285.066 ]

Wat is mijn huis waard?

de Tromp 4 in Lekkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.430 (€ 2.231 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 647Sinds september +0,2%
+€ 7.65912 maanden +3,0%
€ -2.32712 mnd vs. NL -0,9%
de Tromp 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.430 voor de Tromp 4 in Lekkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Tromp 4 in Lekkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.701. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 265.430.

Verwachte verkoopprijs de Tromp 4
€ 271.701[ € 257.917 – € 285.066 ]
Verkoper houdt over€ 267.462−€ 4.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.285+€ 7.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Tromp 4 in Lekkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.179 per m².

Verwachte vraagprijs de Tromp 4
Onder gem. in Dokkumer Ie e.o.Boven gem.
€ 259.304[ € 246.339 – € 272.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.179[ € 2.070 – € 2.288 ]
Gem. vraagprijs in Dokkumer Ie e.o.
€ 894.714[ € 299.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Tromp 4 adviseren wij in een bod van € 271.701, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.304 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.430+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.701+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.286+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Tromp 4 zal in bij een vraagprijs van € 259.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Tromp 4 in Lekkum bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 265.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Tromp 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.430
Verwachte verkoopprijs€ 271.701
Verwachte vraagprijs€ 259.304
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtLekkum
PlaatsLekkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lekkum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (40%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Lekkum

Lekkum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Tromp 8, 9081AE Lekkum
de Tromp 8
1993 · 119 m²
€ 267.962
Straatbeeld van de Bult 9, 9081AD Lekkum
de Bult 9
1994 · 154 m²
€ 366.894
Straatbeeld van Michaelpaed 16, 9081AZ Lekkum
Michaelpaed 16
1986 · 81 m²
€ 241.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.430 is de Tromp 4 een van de meer betaalbare woningen in Lekkum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over de Tromp 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Tromp 4 in Lekkum.

Wat is de Tromp 4 in Lekkum waard?
de Tromp 4 in Lekkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.430 (bandbreedte € 233.578 – € 297.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lekkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Tromp 4 in Lekkum?
De verwachte vraagprijs van de Tromp 4 in Lekkum is in oktober 2026 € 259.304 (bandbreedte € 246.339 – € 272.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.231.
Hoeveel moet ik overbieden op de Tromp 4 in Lekkum?
Voor de Tromp 4 adviseren wij een bod van € 271.701 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Tromp 4 in Lekkum?
De geschatte bruto maandlasten van de Tromp 4 in Lekkum bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Tromp 4 in Lekkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Tromp 4 in Lekkum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.659) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Tromp 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lekkum is € 260.000. De geschatte marktwaarde van de Tromp 4 ligt rond € 265.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Tromp 4?
Huishoudens in de buurt van de Tromp 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lekkum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.