Huiswaardemeter

Woningwaarde Cuperusstrjitte 3

9081AH Lekkum

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.394
+3,0%
[ € 296.027 – € 376.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.947[ € 312.500 – € 345.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.009[ € 326.563 – € 360.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Cuperusstrjitte 3 in Lekkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.394 (€ 2.386 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 820Sinds september +0,2%
+€ 9.70612 maanden +3,0%
€ -2.95012 mnd vs. NL -0,9%
Cuperusstrjitte 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.394 voor Cuperusstrjitte 3 in Lekkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cuperusstrjitte 3 in Lekkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.009. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 336.394.

Verwachte verkoopprijs Cuperusstrjitte 3
€ 344.009[ € 326.563 – € 360.937 ]
Verkoper houdt over€ 338.975−€ 5.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.039+€ 9.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cuperusstrjitte 3 in Lekkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.333 per m².

Verwachte vraagprijs Cuperusstrjitte 3
Onder gem. in Dokkumer Ie e.o.Boven gem.
€ 328.947[ € 312.500 – € 345.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.333[ € 2.216 – € 2.450 ]
Gem. vraagprijs in Dokkumer Ie e.o.
€ 894.714[ € 299.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cuperusstrjitte 3 adviseren wij in een bod van € 344.009, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 328.947 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.394+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.009+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.209+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cuperusstrjitte 3 zal in bij een vraagprijs van € 328.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cuperusstrjitte 3 in Lekkum bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 336.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cuperusstrjitte 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.394
Verwachte verkoopprijs€ 344.009
Verwachte vraagprijs€ 328.947
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtLekkum
PlaatsLekkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lekkum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (40%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Lekkum

Lekkum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bult 9, 9081AD Lekkum
de Bult 9
1994 · 154 m²
€ 366.894
Straatbeeld van de Tromp 8, 9081AE Lekkum
de Tromp 8
1993 · 119 m²
€ 267.962
Straatbeeld van Michaelpaed 16, 9081AZ Lekkum
Michaelpaed 16
1986 · 81 m²
€ 241.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.394 zit Cuperusstrjitte 3 in het middensegment van Lekkum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Cuperusstrjitte 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cuperusstrjitte 3 in Lekkum.

Wat is Cuperusstrjitte 3 in Lekkum waard?
Cuperusstrjitte 3 in Lekkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.394 (bandbreedte € 296.027 – € 376.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lekkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cuperusstrjitte 3 in Lekkum?
De verwachte vraagprijs van Cuperusstrjitte 3 in Lekkum is in oktober 2026 € 328.947 (bandbreedte € 312.500 – € 345.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Cuperusstrjitte 3 in Lekkum?
Voor Cuperusstrjitte 3 adviseren wij een bod van € 344.009 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cuperusstrjitte 3 in Lekkum?
De geschatte bruto maandlasten van Cuperusstrjitte 3 in Lekkum bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cuperusstrjitte 3 in Lekkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cuperusstrjitte 3 in Lekkum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.706) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cuperusstrjitte 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lekkum is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Cuperusstrjitte 3 ligt rond € 336.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cuperusstrjitte 3?
Huishoudens in de buurt van Cuperusstrjitte 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lekkum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.