Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjerkepaed 1

9081AT Lekkum

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.691
+3,0%
[ € 220.608 – € 280.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.049[ € 232.797 – € 257.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.463[ € 243.506 – € 269.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjerkepaed 1 in Lekkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.691 (€ 2.507 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 611Sinds september +0,2%
+€ 7.23312 maanden +3,0%
€ -2.19912 mnd vs. NL -0,9%
Tsjerkepaed 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.691 voor Tsjerkepaed 1 in Lekkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjerkepaed 1 in Lekkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.463. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 250.691.

Verwachte verkoopprijs Tsjerkepaed 1
€ 256.463[ € 243.506 – € 269.137 ]
Verkoper houdt over€ 252.392−€ 4.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.742+€ 7.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjerkepaed 1 in Lekkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.450 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjerkepaed 1
Onder gem. in Dokkumer Ie e.o.Boven gem.
€ 245.049[ € 232.797 – € 257.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.450[ € 2.328 – € 2.573 ]
Gem. vraagprijs in Dokkumer Ie e.o.
€ 894.714[ € 299.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjerkepaed 1 adviseren wij in een bod van € 256.463, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 245.049 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.691+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.463+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.286+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjerkepaed 1 zal in bij een vraagprijs van € 245.049 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjerkepaed 1 in Lekkum bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 250.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.226
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjerkepaed 1

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.691
Verwachte verkoopprijs€ 256.463
Verwachte vraagprijs€ 245.049
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtLekkum
PlaatsLekkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lekkum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (40%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Lekkum

Lekkum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Tromp 8, 9081AE Lekkum
de Tromp 8
1993 · 119 m²
€ 267.962
Straatbeeld van de Bult 9, 9081AD Lekkum
de Bult 9
1994 · 154 m²
€ 366.894
Straatbeeld van Brédyk 15, 9056PB Koarnjum
Brédyk 15
2008 · 101 m²
€ 258.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.691 is Tsjerkepaed 1 een van de meer betaalbare woningen in Lekkum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tsjerkepaed 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjerkepaed 1 in Lekkum.

Wat is Tsjerkepaed 1 in Lekkum waard?
Tsjerkepaed 1 in Lekkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.691 (bandbreedte € 220.608 – € 280.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lekkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjerkepaed 1 in Lekkum?
De verwachte vraagprijs van Tsjerkepaed 1 in Lekkum is in oktober 2026 € 245.049 (bandbreedte € 232.797 – € 257.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjerkepaed 1 in Lekkum?
Voor Tsjerkepaed 1 adviseren wij een bod van € 256.463 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjerkepaed 1 in Lekkum?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjerkepaed 1 in Lekkum bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.226 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjerkepaed 1 in Lekkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjerkepaed 1 in Lekkum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.233) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjerkepaed 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lekkum is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Tsjerkepaed 1 ligt rond € 250.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjerkepaed 1?
Huishoudens in de buurt van Tsjerkepaed 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lekkum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.