Huiswaardemeter

Woningwaarde Michaelpaed 2

9081AZ Lekkum

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.099
+3,0%
[ € 203.367 – € 258.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.361[ € 214.093 – € 236.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.983[ € 225.012 – € 248.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Michaelpaed 2 in Lekkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.099 (€ 2.853 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 563Sinds september +0,2%
+€ 6.66812 maanden +3,0%
€ -2.02712 mnd vs. NL -0,9%
Michaelpaed 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.099 voor Michaelpaed 2 in Lekkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Michaelpaed 2 in Lekkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.983. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 231.099.

Verwachte verkoopprijs Michaelpaed 2
€ 236.983[ € 225.012 – € 248.697 ]
Verkoper houdt over€ 233.126−€ 3.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.873+€ 6.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Michaelpaed 2 in Lekkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.782 per m².

Verwachte vraagprijs Michaelpaed 2
Onder gem. in Dokkumer Ie e.o.Boven gem.
€ 225.361[ € 214.093 – € 236.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.782[ € 2.643 – € 2.921 ]
Gem. vraagprijs in Dokkumer Ie e.o.
€ 854.000[ € 299.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Michaelpaed 2 adviseren wij in een bod van € 236.983, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 225.361 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.099+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.983+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.832+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Michaelpaed 2 zal in bij een vraagprijs van € 225.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Michaelpaed 2 in Lekkum bedragen € 1.215 per maand bij een woningwaarde van € 231.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.130
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Michaelpaed 2

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.099
Verwachte verkoopprijs€ 236.983
Verwachte vraagprijs€ 225.361
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtLekkum
PlaatsLekkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lekkum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (40%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Lekkum

Lekkum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Michaelpaed 16, 9081AZ Lekkum
Michaelpaed 16
1986 · 81 m²
€ 241.882
Straatbeeld van de Tromp 8, 9081AE Lekkum
de Tromp 8
1993 · 119 m²
€ 267.962
Straatbeeld van Terp 11, 9081AV Lekkum
Terp 11
1966 · 110 m²
€ 328.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.099 is Michaelpaed 2 een van de meer betaalbare woningen in Lekkum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Michaelpaed 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Michaelpaed 2 in Lekkum.

Wat is Michaelpaed 2 in Lekkum waard?
Michaelpaed 2 in Lekkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.099 (bandbreedte € 203.367 – € 258.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lekkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Michaelpaed 2 in Lekkum?
De verwachte vraagprijs van Michaelpaed 2 in Lekkum is in oktober 2026 € 225.361 (bandbreedte € 214.093 – € 236.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Michaelpaed 2 in Lekkum?
Voor Michaelpaed 2 adviseren wij een bod van € 236.983 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Michaelpaed 2 in Lekkum?
De geschatte bruto maandlasten van Michaelpaed 2 in Lekkum bedragen € 1.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.130 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Michaelpaed 2 in Lekkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Michaelpaed 2 in Lekkum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.668) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Michaelpaed 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lekkum is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Michaelpaed 2 ligt rond € 231.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Michaelpaed 2?
Huishoudens in de buurt van Michaelpaed 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lekkum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.