Woningwaarde Vilstersestraat 26

8151AA Lemelerveld

194 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1980Bouwjaar

€ 2.261Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 438.581

+9,9%

[ € 385.951 – € 491.211 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 427.425[ € 406.054 – € 448.796 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 450.028[ € 427.169 – € 472.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Vilstersestraat 26 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.581 (€ 2.261 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.435Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 39.48712 maanden +9,9%+9,9%

+€ 24.02612 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Vilstersestraat 26

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.581 voor Vilstersestraat 26 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vilstersestraat 26 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 450.028. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.581.

Verwachte verkoopprijs Vilstersestraat 26

€ 450.028[ € 427.169 – € 472.133 ]

Verkoper houdt over€ 443.828−€ 6.200 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 461.179+€ 11.151 kosten koper

Verkoopprijs€ 450.028

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.950

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 443.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vilstersestraat 26 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 427.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.203 per m².

Verwachte vraagprijs Vilstersestraat 26

Onder gem. in LemelerveldBoven gem.

€ 427.425[ € 406.054 – € 448.796 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.203[ € 2.093 – € 2.313 ]

Gem. vraagprijs in Lemelerveld

€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vilstersestraat 26 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 450.028, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.425 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.581+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 450.028+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 472.529+10,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vilstersestraat 26 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 427.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vilstersestraat 26 in Lemelerveld bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 438.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 639.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.264/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145

OZB€ 37

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 2.264

Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vilstersestraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1980

Woonoppervlakte194 m²

Perceeloppervlakte1.470 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.581

Verwachte verkoopprijs€ 450.028

Verwachte vraagprijs€ 427.425

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lemelerveld oost

PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lemelerveld oost besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas (1.210 m³/jr)Aardgas(1.210 m³/jr)

€ 131/mndElektriciteit (3.940 kWh/jr)Elektriciteit(3.940 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.380 kWh/jr)Teruglevering(2.380 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lemelerveld oost

Verspreide huizen Lemelerveld oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

51,4%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km

Overstapstation21,8 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Prins Willem-Alexanderstraat 9

Prins Willem-Alexanderstraat 9

1976 · 217 m²

€ 690.457

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.581 is Vilstersestraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Lemelerveld oost. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vilstersestraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vilstersestraat 26 in Lemelerveld.

Wat is Vilstersestraat 26 in Lemelerveld waard?

Vilstersestraat 26 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.581 (bandbreedte € 385.951 – € 491.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lemelerveld oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vilstersestraat 26 in Lemelerveld?

De verwachte vraagprijs van Vilstersestraat 26 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 427.425 (bandbreedte € 406.054 – € 448.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.261.

Hoeveel moet ik overbieden op Vilstersestraat 26 in Lemelerveld?

Voor Vilstersestraat 26 adviseren wij een bod van € 450.028 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vilstersestraat 26 in Lemelerveld?

De geschatte bruto maandlasten van Vilstersestraat 26 in Lemelerveld bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vilstersestraat 26 in Lemelerveld zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vilstersestraat 26 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 39.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vilstersestraat 26?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lemelerveld oost is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Vilstersestraat 26 ligt rond € 438.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vilstersestraat 26?

Huishoudens in de buurt van Vilstersestraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lemelerveld oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.