Huiswaardemeter

Woningwaarde Kampfstraat 26

8151AE Lemelerveld

197 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.471
+9,9%
[ € 494.094 – € 628.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.209[ € 519.849 – € 574.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.104[ € 546.881 – € 604.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Kampfstraat 26 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.471 (€ 2.850 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.397Sinds september +0,8%
+€ 50.55112 maanden +9,9%
+€ 30.75712 mnd vs. NL +6,0%
Kampfstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.471 voor Kampfstraat 26 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kampfstraat 26 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.104. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 561.471.

Verwachte verkoopprijs Kampfstraat 26
€ 576.104[ € 546.881 – € 604.447 ]
Verkoper houdt over€ 568.517−€ 7.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.776+€ 13.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kampfstraat 26 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Verwachte vraagprijs Kampfstraat 26
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 547.209[ € 519.849 – € 574.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 509.571[ € 349.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kampfstraat 26 adviseren wij in een bod van € 576.104, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 547.209 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.471+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.104+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.909+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kampfstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 547.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kampfstraat 26 in Lemelerveld bedragen € 2.876 per maand bij een woningwaarde van € 561.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.746
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kampfstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte572 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.471
Verwachte verkoopprijs€ 576.104
Verwachte vraagprijs€ 547.209
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Gorisstraat 29, 8151AG Lemelerveld
Meester Gorisstraat 29
1963 · 99 m²
€ 420.808
Straatbeeld van Parallelstraat 11, 8152BD Lemelerveld
Parallelstraat 11
1962 · 133 m²
€ 410.387
Straatbeeld van Klipperstraat 1, 8152BS Lemelerveld
Klipperstraat 1
1976 · 182 m²
€ 693.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kampfstraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 561.471 duidelijk in het hogere segment van Lemelerveld kern oost. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kampfstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kampfstraat 26 in Lemelerveld.

Wat is Kampfstraat 26 in Lemelerveld waard?
Kampfstraat 26 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.471 (bandbreedte € 494.094 – € 628.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kampfstraat 26 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Kampfstraat 26 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 547.209 (bandbreedte € 519.849 – € 574.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Kampfstraat 26 in Lemelerveld?
Voor Kampfstraat 26 adviseren wij een bod van € 576.104 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kampfstraat 26 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Kampfstraat 26 in Lemelerveld bedragen € 2.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.746 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kampfstraat 26 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kampfstraat 26 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 50.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kampfstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Kampfstraat 26 ligt rond € 561.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kampfstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Kampfstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.