Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Gorisstraat 29

8151AG Lemelerveld

Te koop
99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.808
+9,2%
[ € 370.311 – € 471.305 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.272[ € 409.365 – € 452.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Gorisstraat 29 in Lemelerveld heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 420.808 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.296Sinds juli +0,8%
+€ 35.37112 maanden +9,2%
+€ 21.75712 mnd vs. NL +5,6%
Meester Gorisstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.808 voor Meester Gorisstraat 29 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Gorisstraat 29 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.272. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.808.

Verwachte verkoopprijs Meester Gorisstraat 29
€ 431.272[ € 409.365 – € 452.456 ]
Verkoper houdt over€ 425.278−€ 5.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.047+€ 10.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.278

Wat is de vraagprijs?

Meester Gorisstraat 29 in Lemelerveld staat in te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.141 per m².

Vraagprijs Meester Gorisstraat 29
Onder gem. in LemelerveldBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.141[ € 3.934 – € 4.348 ]
Gem. vraagprijs in Lemelerveld
€ 514.000[ € 389.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Gorisstraat 29 adviseren wij in een bod van € 431.272, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.808+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.272+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.836+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Gorisstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Gorisstraat 29 in Lemelerveld bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 420.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Gorisstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte473 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.808
Verwachte verkoopprijs€ 431.272
Vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelstraat 11, 8152BD Lemelerveld
Parallelstraat 11
1962 · 125 m²
€ 410.387
Straatbeeld van Schoolstraat-Lemelerveld 36, 8152AT Lemelerveld
Schoolstraat-Lemelerveld 36
1974 · 143 m²
€ 423.574
Straatbeeld van Praamstraat 78, 8152BZ Lemelerveld
Praamstraat 78
1981 · 198 m²
€ 601.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester Gorisstraat 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.808 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemelerveld kern oost willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meester Gorisstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Gorisstraat 29 in Lemelerveld.

Wat is Meester Gorisstraat 29 in Lemelerveld waard?
Meester Gorisstraat 29 in Lemelerveld heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.808 (bandbreedte € 370.311 – € 471.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de vraagprijs van Meester Gorisstraat 29 in Lemelerveld?
Meester Gorisstraat 29 in Lemelerveld staat in augustus 2026 te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Gorisstraat 29 in Lemelerveld?
Voor Meester Gorisstraat 29 adviseren wij een bod van € 431.272 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Gorisstraat 29 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Gorisstraat 29 in Lemelerveld bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Gorisstraat 29 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Gorisstraat 29 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 35.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Gorisstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Meester Gorisstraat 29 ligt rond € 420.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Gorisstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Meester Gorisstraat 29 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.