Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterinkweg 13

8151AJ Lemelerveld

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.413
+9,9%
[ € 348.843 – € 443.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.705[ € 366.420 – € 404.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.418[ € 386.940 – € 427.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterinkweg 13 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.413 (€ 3.637 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.105Sinds september +0,8%
+€ 35.69112 maanden +9,9%
+€ 21.71612 mnd vs. NL +6,0%
Waterinkweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.413 voor Waterinkweg 13 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterinkweg 13 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.418. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.413.

Verwachte verkoopprijs Waterinkweg 13
€ 407.418[ € 386.940 – € 427.669 ]
Verkoper houdt over€ 401.686−€ 5.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.716+€ 10.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterinkweg 13 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.539 per m².

Verwachte vraagprijs Waterinkweg 13
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 385.705[ € 366.420 – € 404.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.539[ € 3.362 – € 3.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 509.571[ € 349.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterinkweg 13 adviseren wij in een bod van € 407.418, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.705 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.413+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.418+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.789+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterinkweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 385.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterinkweg 13 in Lemelerveld bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 396.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterinkweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.413
Verwachte verkoopprijs€ 407.418
Verwachte vraagprijs€ 385.705
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Gorisstraat 29, 8151AG Lemelerveld
Meester Gorisstraat 29
1963 · 99 m²
€ 420.808
Straatbeeld van Parallelstraat 11, 8152BD Lemelerveld
Parallelstraat 11
1962 · 133 m²
€ 410.387
Straatbeeld van Schoolstraat-Lemelerveld 36, 8152AT Lemelerveld
Schoolstraat-Lemelerveld 36
1974 · 143 m²
€ 423.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterinkweg 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.413 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemelerveld kern oost willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterinkweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterinkweg 13 in Lemelerveld.

Wat is Waterinkweg 13 in Lemelerveld waard?
Waterinkweg 13 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.413 (bandbreedte € 348.843 – € 443.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterinkweg 13 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Waterinkweg 13 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 385.705 (bandbreedte € 366.420 – € 404.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterinkweg 13 in Lemelerveld?
Voor Waterinkweg 13 adviseren wij een bod van € 407.418 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterinkweg 13 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Waterinkweg 13 in Lemelerveld bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterinkweg 13 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterinkweg 13 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 35.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterinkweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Waterinkweg 13 ligt rond € 396.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterinkweg 13?
Huishoudens in de buurt van Waterinkweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.