Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterinkweg 29

8151AJ Lemelerveld

197 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.210
+9,9%
[ € 530.825 – € 675.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.274[ € 561.710 – € 620.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.387[ € 584.178 – € 645.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterinkweg 29 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.210 (€ 3.062 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.724Sinds september +0,8%
+€ 54.30912 maanden +9,9%
+€ 33.04412 mnd vs. NL +6,0%
Waterinkweg 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.210 voor Waterinkweg 29 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterinkweg 29 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.387. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 603.210.

Verwachte verkoopprijs Waterinkweg 29
€ 615.387[ € 584.178 – € 645.672 ]
Verkoper houdt over€ 607.368−€ 8.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.845+€ 14.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterinkweg 29 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.001 per m².

Verwachte vraagprijs Waterinkweg 29
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 591.274[ € 561.710 – € 620.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.001[ € 2.851 – € 3.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 509.571[ € 349.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterinkweg 29 adviseren wij in een bod van € 615.387, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 591.274 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.210+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.387+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.156+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterinkweg 29 zal in bij een vraagprijs van € 591.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterinkweg 29 in Lemelerveld bedragen € 3.084 per maand bij een woningwaarde van € 603.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 51
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterinkweg 29

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte602 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.210
Verwachte verkoopprijs€ 615.387
Verwachte vraagprijs€ 591.274
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogenboomstraat 13, 8151BM Lemelerveld
Hoogenboomstraat 13
1990 · 187 m²
€ 560.984
Straatbeeld van Meester Gorisstraat 29, 8151AG Lemelerveld
Meester Gorisstraat 29
1963 · 99 m²
€ 420.808
Straatbeeld van Klipperstraat 1, 8152BS Lemelerveld
Klipperstraat 1
1976 · 182 m²
€ 693.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterinkweg 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.210 duidelijk in het hogere segment van Lemelerveld kern oost. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterinkweg 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterinkweg 29 in Lemelerveld.

Wat is Waterinkweg 29 in Lemelerveld waard?
Waterinkweg 29 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.210 (bandbreedte € 530.825 – € 675.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterinkweg 29 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Waterinkweg 29 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 591.274 (bandbreedte € 561.710 – € 620.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterinkweg 29 in Lemelerveld?
Voor Waterinkweg 29 adviseren wij een bod van € 615.387 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterinkweg 29 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Waterinkweg 29 in Lemelerveld bedragen € 3.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterinkweg 29 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterinkweg 29 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 54.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterinkweg 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Waterinkweg 29 ligt rond € 603.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterinkweg 29?
Huishoudens in de buurt van Waterinkweg 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.