Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 30

8151AP Lemelerveld

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.768
+9,9%
[ € 532.196 – € 677.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.000[ € 560.500 – € 619.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.519[ € 582.920 – € 644.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 30 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.768 (€ 4.032 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.736Sinds september +0,8%
+€ 54.45012 maanden +9,9%
+€ 33.13012 mnd vs. NL +6,0%
Kerkstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.768 voor Kerkstraat 30 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 30 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.519. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 604.768.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 30
€ 619.519[ € 582.920 – € 644.280 ]
Verkoper houdt over€ 611.454−€ 8.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.059+€ 14.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 30 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.933 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 30
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 590.000[ € 560.500 – € 619.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.933[ € 3.737 – € 4.130 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 509.571[ € 349.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 30 adviseren wij in een bod van € 619.519, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 590.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.768+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.519+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.495+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 590.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 30 in Lemelerveld bedragen € 3.080 per maand bij een woningwaarde van € 604.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.957
OZB€ 51
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte623 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.768
Verwachte verkoopprijs€ 619.519
Verwachte vraagprijs€ 590.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haven 2, 8151CA Lemelerveld
Haven 2
2004 · 131 m²
€ 429.193
Straatbeeld van Hoogenboomstraat 13, 8151BM Lemelerveld
Hoogenboomstraat 13
1990 · 187 m²
€ 560.984
Straatbeeld van Kerkstraat 5E, 8151AR Lemelerveld
Kerkstraat 5E
2026 · 96 m²
€ 512.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 604.768 duidelijk in het hogere segment van Lemelerveld kern oost. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 30 in Lemelerveld.

Wat is Kerkstraat 30 in Lemelerveld waard?
Kerkstraat 30 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.768 (bandbreedte € 532.196 – € 677.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 30 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 30 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 590.000 (bandbreedte € 560.500 – € 619.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 30 in Lemelerveld?
Voor Kerkstraat 30 adviseren wij een bod van € 619.519 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 30 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 30 in Lemelerveld bedragen € 3.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.957 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 30 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 30 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 54.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 30 ligt rond € 604.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.