Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 44

8151AP Lemelerveld

169 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.391
+9,9%
[ € 626.904 – € 797.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.003[ € 663.103 – € 732.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.075[ € 690.290 – € 762.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 44 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.391 (€ 4.215 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.579Sinds september +0,8%
+€ 64.13912 maanden +9,9%
+€ 39.02512 mnd vs. NL +6,0%
Kerkstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.391 voor Kerkstraat 44 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 44 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.075. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 712.391.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 44
€ 727.075[ € 690.290 – € 762.952 ]
Verkoper houdt over€ 717.827−€ 9.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.767+€ 16.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 44 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.130 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 44
Onder gem. in LemelerveldBoven gem.
€ 698.003[ € 663.103 – € 732.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.130[ € 3.924 – € 4.337 ]
Gem. vraagprijs in Lemelerveld
€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 44 adviseren wij in een bod van € 727.075, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 698.003 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.391+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.075+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.429+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 698.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 44 in Lemelerveld bedragen € 3.620 per maand bij een woningwaarde van € 712.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.484
OZB€ 60
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.254.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.391
Verwachte verkoopprijs€ 727.075
Verwachte vraagprijs€ 698.003
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lemelerveld oost
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lemelerveld oost besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.380 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lemelerveld oost

Verspreide huizen Lemelerveld oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation21,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaddenhof 13, 8152HN Lemelerveld
Schaddenhof 13
2023 · 189 m²
€ 664.572
Straatbeeld van Graslanden 41, 8152HE Lemelerveld
Graslanden 41
2008 · 189 m²
€ 593.223
Straatbeeld van Haven 2, 8151CA Lemelerveld
Haven 2
2004 · 131 m²
€ 429.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.391 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Lemelerveld oost. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 44 in Lemelerveld.

Wat is Kerkstraat 44 in Lemelerveld waard?
Kerkstraat 44 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.391 (bandbreedte € 626.904 – € 797.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lemelerveld oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 44 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 44 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 698.003 (bandbreedte € 663.103 – € 732.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 44 in Lemelerveld?
Voor Kerkstraat 44 adviseren wij een bod van € 727.075 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 44 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 44 in Lemelerveld bedragen € 3.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.484 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 44 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 44 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 64.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lemelerveld oost is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 44 ligt rond € 712.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lemelerveld oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.