Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 5

8151AR Lemelerveld

Te koop
329 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.987
+8,9%
[ € 447.909 – € 570.065 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 496.373[ € 471.554 – € 521.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.987[ € 495.603 – € 547.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 5 in Lemelerveld heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 508.987 (€ 1.547 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.986Sinds mei +0,8%
+€ 41.68812 maanden +8,9%
+€ 21.87212 mnd vs. NL +4,7%
Kerkstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.987 voor Kerkstraat 5 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 5 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.987. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 508.987.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 5
€ 517.987[ € 495.603 – € 547.773 ]
Verkoper houdt over€ 511.039−€ 6.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.497+€ 12.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.039

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 5 in Lemelerveld staat in te koop voor € 496.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.509 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 5
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 496.373[ € 471.554 – € 521.192 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.509[ € 1.433 – € 1.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 619.143[ € 439.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 5 adviseren wij in een bod van € 517.987, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 496.373 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.987+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.987+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.886+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 496.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 5 in Lemelerveld bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 508.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 254.000€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte329 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.987
Verwachte verkoopprijs€ 517.987
Vraagprijs€ 496.373
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaapmanstraat 20, 8151BR Lemelerveld
Schaapmanstraat 20
1998 · 141 m²
€ 518.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.987 ligt Kerkstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lemelerveld kern oost. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 5 in Lemelerveld.

Wat is Kerkstraat 5 in Lemelerveld waard?
Kerkstraat 5 in Lemelerveld heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.987 (bandbreedte € 447.909 – € 570.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 5 in Lemelerveld?
Kerkstraat 5 in Lemelerveld staat in juni 2026 te koop voor € 496.373. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 5 in Lemelerveld?
Voor Kerkstraat 5 adviseren wij een bod van € 517.987 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 5 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 5 in Lemelerveld bedragen € 2.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 5 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 5 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 41.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 5 ligt rond € 508.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.