Huiswaardemeter

Woningwaarde R.Koetsierstraat 46

8151BK Lemelerveld

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.690
+9,9%
[ € 403.647 – € 513.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.355[ € 424.987 – € 469.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.312[ € 446.661 – € 493.679 ]

Wat is mijn huis waard?

R.Koetsierstraat 46 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.690 (€ 3.099 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.592Sinds september +0,8%
+€ 41.29812 maanden +9,9%
+€ 25.12812 mnd vs. NL +6,0%
R.Koetsierstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.690 voor R.Koetsierstraat 46 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

R.Koetsierstraat 46 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.312. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.690.

Verwachte verkoopprijs R.Koetsierstraat 46
€ 470.312[ € 446.661 – € 493.679 ]
Verkoper houdt over€ 463.889−€ 6.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.868+€ 11.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

R.Koetsierstraat 46 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Verwachte vraagprijs R.Koetsierstraat 46
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 447.355[ € 424.987 – € 469.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.023[ € 2.872 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 509.571[ € 349.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor R.Koetsierstraat 46 adviseren wij in een bod van € 470.312, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.355 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.690+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.312+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.828+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

R.Koetsierstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 447.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor R.Koetsierstraat 46 in Lemelerveld bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 458.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over R.Koetsierstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.690
Verwachte verkoopprijs€ 470.312
Verwachte vraagprijs€ 447.355
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaapmanstraat 20, 8151BR Lemelerveld
Schaapmanstraat 20
1998 · 141 m²
€ 521.169
Straatbeeld van Hoogenboomstraat 13, 8151BM Lemelerveld
Hoogenboomstraat 13
1990 · 187 m²
€ 560.984
Straatbeeld van Meester Gorisstraat 29, 8151AG Lemelerveld
Meester Gorisstraat 29
1963 · 99 m²
€ 420.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.690 zit R.Koetsierstraat 46 in het middensegment van Lemelerveld kern oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over R.Koetsierstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van R.Koetsierstraat 46 in Lemelerveld.

Wat is R.Koetsierstraat 46 in Lemelerveld waard?
R.Koetsierstraat 46 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.690 (bandbreedte € 403.647 – € 513.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van R.Koetsierstraat 46 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van R.Koetsierstraat 46 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 447.355 (bandbreedte € 424.987 – € 469.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.099.
Hoeveel moet ik overbieden op R.Koetsierstraat 46 in Lemelerveld?
Voor R.Koetsierstraat 46 adviseren wij een bod van € 470.312 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van R.Koetsierstraat 46 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van R.Koetsierstraat 46 in Lemelerveld bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van R.Koetsierstraat 46 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van R.Koetsierstraat 46 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van R.Koetsierstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van R.Koetsierstraat 46 ligt rond € 458.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van R.Koetsierstraat 46?
Huishoudens in de buurt van R.Koetsierstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.