Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogenboomstraat 7A

8151BM Lemelerveld

42 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 158.203
+9,9%
[ € 139.219 – € 177.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.455[ € 145.782 – € 161.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 163.097[ € 154.820 – € 171.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogenboomstraat 7A in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 158.203 (€ 3.767 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.239Sinds september +0,8%
+€ 14.24412 maanden +9,9%
+€ 8.66712 mnd vs. NL +6,0%
Hoogenboomstraat 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 158.203 voor Hoogenboomstraat 7A in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogenboomstraat 7A in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 163.097. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 158.203.

Verwachte verkoopprijs Hoogenboomstraat 7A
€ 163.097[ € 154.820 – € 171.118 ]
Verkoper houdt over€ 160.053−€ 3.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 168.509+€ 5.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 163.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 160.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogenboomstraat 7A in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogenboomstraat 7A
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 153.455[ € 145.782 – € 161.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 509.571[ € 349.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogenboomstraat 7A adviseren wij in een bod van € 163.097, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 153.455 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 158.203+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 163.097+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 171.252+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogenboomstraat 7A zal in bij een vraagprijs van € 153.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogenboomstraat 7A in Lemelerveld bedragen € 833 per maand bij een woningwaarde van € 158.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 358.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 774
OZB€ 13
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 833
Totaal betaald over 30 jaar€ 278.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogenboomstraat 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 158.203
Verwachte verkoopprijs€ 163.097
Verwachte vraagprijs€ 153.455
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haven 2, 8151CA Lemelerveld
Haven 2
2004 · 131 m²
€ 429.193
Straatbeeld van Hoogenboomstraat 13, 8151BM Lemelerveld
Hoogenboomstraat 13
1990 · 187 m²
€ 560.984
Straatbeeld van Kerkstraat 5E, 8151AR Lemelerveld
Kerkstraat 5E
2026 · 96 m²
€ 512.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 158.203 is Hoogenboomstraat 7A een van de meer betaalbare woningen in Lemelerveld kern oost. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoogenboomstraat 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogenboomstraat 7A in Lemelerveld.

Wat is Hoogenboomstraat 7A in Lemelerveld waard?
Hoogenboomstraat 7A in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 158.203 (bandbreedte € 139.219 – € 177.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogenboomstraat 7A in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Hoogenboomstraat 7A in Lemelerveld is in oktober 2026 € 153.455 (bandbreedte € 145.782 – € 161.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogenboomstraat 7A in Lemelerveld?
Voor Hoogenboomstraat 7A adviseren wij een bod van € 163.097 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogenboomstraat 7A in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogenboomstraat 7A in Lemelerveld bedragen € 833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 158.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 774 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogenboomstraat 7A in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogenboomstraat 7A in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 14.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogenboomstraat 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Hoogenboomstraat 7A ligt rond € 158.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogenboomstraat 7A?
Huishoudens in de buurt van Hoogenboomstraat 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.