Huiswaardemeter

Woningwaarde te Kieftestraat 10

8151BN Lemelerveld

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.742
+9,9%
[ € 432.733 – € 550.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.631[ € 455.649 – € 503.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.158[ € 478.887 – € 529.297 ]

Wat is mijn huis waard?

te Kieftestraat 10 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.742 (€ 2.826 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.851Sinds september +0,8%
+€ 44.27312 maanden +9,9%
+€ 26.93812 mnd vs. NL +6,0%
te Kieftestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.742 voor te Kieftestraat 10 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

te Kieftestraat 10 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.158. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.742.

Verwachte verkoopprijs te Kieftestraat 10
€ 504.158[ € 478.887 – € 529.297 ]
Verkoper houdt over€ 497.362−€ 6.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.391+€ 12.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

te Kieftestraat 10 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs te Kieftestraat 10
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 479.631[ € 455.649 – € 503.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.619 – € 2.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 509.571[ € 349.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor te Kieftestraat 10 adviseren wij in een bod van € 504.158, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.631 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.742+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.158+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.366+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

te Kieftestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 479.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor te Kieftestraat 10 in Lemelerveld bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 491.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over te Kieftestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.742
Verwachte verkoopprijs€ 504.158
Verwachte vraagprijs€ 479.631
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogenboomstraat 13, 8151BM Lemelerveld
Hoogenboomstraat 13
1990 · 187 m²
€ 560.984
Straatbeeld van Schaapmanstraat 20, 8151BR Lemelerveld
Schaapmanstraat 20
1998 · 141 m²
€ 521.169
Straatbeeld van Haven 2, 8151CA Lemelerveld
Haven 2
2004 · 131 m²
€ 429.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.742 ligt te Kieftestraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lemelerveld kern oost. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over te Kieftestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van te Kieftestraat 10 in Lemelerveld.

Wat is te Kieftestraat 10 in Lemelerveld waard?
te Kieftestraat 10 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.742 (bandbreedte € 432.733 – € 550.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van te Kieftestraat 10 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van te Kieftestraat 10 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 479.631 (bandbreedte € 455.649 – € 503.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.826.
Hoeveel moet ik overbieden op te Kieftestraat 10 in Lemelerveld?
Voor te Kieftestraat 10 adviseren wij een bod van € 504.158 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van te Kieftestraat 10 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van te Kieftestraat 10 in Lemelerveld bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van te Kieftestraat 10 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van te Kieftestraat 10 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van te Kieftestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van te Kieftestraat 10 ligt rond € 491.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van te Kieftestraat 10?
Huishoudens in de buurt van te Kieftestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.