Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaïstraat 10

8151BP Lemelerveld

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.794
+9,9%
[ € 425.739 – € 541.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.666[ € 448.083 – € 495.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.234[ € 470.935 – € 520.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaïstraat 10 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.794 (€ 3.142 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.789Sinds september +0,8%
+€ 43.55812 maanden +9,9%
+€ 26.50312 mnd vs. NL +6,0%
Nicolaïstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.794 voor Nicolaïstraat 10 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaïstraat 10 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.234. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 483.794.

Verwachte verkoopprijs Nicolaïstraat 10
€ 496.234[ € 470.935 – € 520.507 ]
Verkoper houdt over€ 489.525−€ 6.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.309+€ 12.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaïstraat 10 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.063 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaïstraat 10
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 471.666[ € 448.083 – € 495.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.063[ € 2.910 – € 3.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 509.571[ € 349.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaïstraat 10 adviseren wij in een bod van € 496.234, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 471.666 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.794+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.234+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.046+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaïstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 471.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaïstraat 10 in Lemelerveld bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 483.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaïstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.794
Verwachte verkoopprijs€ 496.234
Verwachte vraagprijs€ 471.666
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaapmanstraat 20, 8151BR Lemelerveld
Schaapmanstraat 20
1998 · 141 m²
€ 521.169
Straatbeeld van Haven 2, 8151CA Lemelerveld
Haven 2
2004 · 131 m²
€ 429.193
Straatbeeld van Hoogenboomstraat 13, 8151BM Lemelerveld
Hoogenboomstraat 13
1990 · 187 m²
€ 560.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.794 ligt Nicolaïstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lemelerveld kern oost. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaïstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaïstraat 10 in Lemelerveld.

Wat is Nicolaïstraat 10 in Lemelerveld waard?
Nicolaïstraat 10 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.794 (bandbreedte € 425.739 – € 541.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 10 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 10 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 471.666 (bandbreedte € 448.083 – € 495.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaïstraat 10 in Lemelerveld?
Voor Nicolaïstraat 10 adviseren wij een bod van € 496.234 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaïstraat 10 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaïstraat 10 in Lemelerveld bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaïstraat 10 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaïstraat 10 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 43.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaïstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaïstraat 10 ligt rond € 483.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaïstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Nicolaïstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.