Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaïstraat 3

8151BP Lemelerveld

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.420
+9,9%
[ € 267.890 – € 340.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.056[ € 281.253 – € 310.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.020[ € 297.284 – € 328.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaïstraat 3 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.420 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds september +0,8%
+€ 27.40812 maanden +9,9%
+€ 16.67612 mnd vs. NL +6,0%
Nicolaïstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.420 voor Nicolaïstraat 3 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaïstraat 3 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.020. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.420.

Verwachte verkoopprijs Nicolaïstraat 3
€ 313.020[ € 297.284 – € 328.578 ]
Verkoper houdt over€ 308.327−€ 4.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.430+€ 8.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaïstraat 3 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaïstraat 3
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 296.056[ € 281.253 – € 310.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.524[ € 3.348 – € 3.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 509.571[ € 349.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaïstraat 3 adviseren wij in een bod van € 313.020, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.056 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.420+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.020+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.671+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaïstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 296.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaïstraat 3 in Lemelerveld bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 304.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaïstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.420
Verwachte verkoopprijs€ 313.020
Verwachte vraagprijs€ 296.056
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haven 2, 8151CA Lemelerveld
Haven 2
2004 · 131 m²
€ 429.193
Straatbeeld van Schaapmanstraat 20, 8151BR Lemelerveld
Schaapmanstraat 20
1998 · 141 m²
€ 521.169
Straatbeeld van Punterstraat 27, 8152CE Lemelerveld
Punterstraat 27
1987 · 150 m²
€ 487.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.420 is Nicolaïstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Lemelerveld kern oost. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaïstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaïstraat 3 in Lemelerveld.

Wat is Nicolaïstraat 3 in Lemelerveld waard?
Nicolaïstraat 3 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.420 (bandbreedte € 267.890 – € 340.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 3 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 3 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 296.056 (bandbreedte € 281.253 – € 310.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaïstraat 3 in Lemelerveld?
Voor Nicolaïstraat 3 adviseren wij een bod van € 313.020 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaïstraat 3 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaïstraat 3 in Lemelerveld bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaïstraat 3 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaïstraat 3 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 27.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaïstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaïstraat 3 ligt rond € 304.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaïstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Nicolaïstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.