Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaapmanstraat 4

8151BR Lemelerveld

240 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.435
+9,9%
[ € 514.303 – € 654.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.979[ € 541.480 – € 598.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.258[ € 569.095 – € 629.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaapmanstraat 4 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.435 (€ 2.435 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.577Sinds september +0,8%
+€ 52.61912 maanden +9,9%
+€ 32.01612 mnd vs. NL +6,0%
Schaapmanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.435 voor Schaapmanstraat 4 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaapmanstraat 4 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.258. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 584.435.

Verwachte verkoopprijs Schaapmanstraat 4
€ 599.258[ € 569.095 – € 629.000 ]
Verkoper houdt over€ 591.416−€ 7.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.393+€ 14.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaapmanstraat 4 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.375 per m².

Verwachte vraagprijs Schaapmanstraat 4
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 569.979[ € 541.480 – € 598.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.375[ € 2.256 – € 2.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 509.571[ € 349.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaapmanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 599.258, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 569.979 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.435+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.258+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.221+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaapmanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 569.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaapmanstraat 4 in Lemelerveld bedragen € 3.000 per maand bij een woningwaarde van € 584.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.858
OZB€ 49
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaapmanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.435
Verwachte verkoopprijs€ 599.258
Verwachte vraagprijs€ 569.979
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaapmanstraat 22, 8151BR Lemelerveld
Schaapmanstraat 22
1998 · 230 m²
€ 705.516
Straatbeeld van Hoogenboomstraat 13, 8151BM Lemelerveld
Hoogenboomstraat 13
1990 · 187 m²
€ 560.984
Straatbeeld van Schaapmanstraat 20, 8151BR Lemelerveld
Schaapmanstraat 20
1998 · 141 m²
€ 521.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaapmanstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.435 duidelijk in het hogere segment van Lemelerveld kern oost. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schaapmanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaapmanstraat 4 in Lemelerveld.

Wat is Schaapmanstraat 4 in Lemelerveld waard?
Schaapmanstraat 4 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.435 (bandbreedte € 514.303 – € 654.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaapmanstraat 4 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Schaapmanstraat 4 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 569.979 (bandbreedte € 541.480 – € 598.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaapmanstraat 4 in Lemelerveld?
Voor Schaapmanstraat 4 adviseren wij een bod van € 599.258 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaapmanstraat 4 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Schaapmanstraat 4 in Lemelerveld bedragen € 3.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.858 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaapmanstraat 4 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaapmanstraat 4 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 52.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaapmanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Schaapmanstraat 4 ligt rond € 584.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaapmanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Schaapmanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.