Woningwaarde Nieuwe Berkendijk 6

8151PN Lemelerveld

124 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1965Bouwjaar

€ 4.302Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 533.415

+9,9%

[ € 469.405 – € 597.425 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 519.790[ € 493.801 – € 545.780 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 547.397[ € 519.479 – € 574.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Berkendijk 6 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.415 (€ 4.302 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.177Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 48.02512 maanden +9,9%+9,9%

+€ 29.22012 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Nieuwe Berkendijk 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.415 voor Nieuwe Berkendijk 6 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Berkendijk 6 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 547.397. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 533.415.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Berkendijk 6

€ 547.397[ € 519.479 – € 574.161 ]

Verkoper houdt over€ 540.126−€ 7.271 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 560.495+€ 13.098 kosten koper

Verkoopprijs€ 547.397

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.021

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 540.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Berkendijk 6 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 519.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.192 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Berkendijk 6

Onder gem. in LemelerveldBoven gem.

€ 519.790[ € 493.801 – € 545.780 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.192[ € 3.982 – € 4.401 ]

Gem. vraagprijs in Lemelerveld

€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Berkendijk 6 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 547.397, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 519.790 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.415+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 547.397+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 574.767+10,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Berkendijk 6 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 519.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Berkendijk 6 in Lemelerveld bedragen € 2.719 per maand bij een woningwaarde van € 533.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 733.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.719/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.608

OZB€ 45

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 30

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 2.719

Totaal betaald over 30 jaar€ 938.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Berkendijk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1965

Woonoppervlakte124 m²

Perceeloppervlakte1.740 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.415

Verwachte verkoopprijs€ 547.397

Verwachte vraagprijs€ 519.790

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lemelerveld oost

PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lemelerveld oost besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas (1.210 m³/jr)Aardgas(1.210 m³/jr)

€ 131/mndElektriciteit (3.940 kWh/jr)Elektriciteit(3.940 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.380 kWh/jr)Teruglevering(2.380 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lemelerveld oost

Verspreide huizen Lemelerveld oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

51,4%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km

Overstapstation21,8 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Parallelstraat 11

1962 · 133 m²

€ 410.387

Meester Gorisstraat 29

1963 · 99 m²

€ 420.808

Schoolstraat-Lemelerveld 36

Meester Gorisstraat 29

1963 · 99 m²

€ 420.808

Schoolstraat-Lemelerveld 36

1974 · 143 m²

€ 423.574

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Berkendijk 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.415 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Lemelerveld oost willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Berkendijk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Berkendijk 6 in Lemelerveld.

Wat is Nieuwe Berkendijk 6 in Lemelerveld waard?

Nieuwe Berkendijk 6 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.415 (bandbreedte € 469.405 – € 597.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lemelerveld oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Berkendijk 6 in Lemelerveld?

De verwachte vraagprijs van Nieuwe Berkendijk 6 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 519.790 (bandbreedte € 493.801 – € 545.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.302.

Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Berkendijk 6 in Lemelerveld?

Voor Nieuwe Berkendijk 6 adviseren wij een bod van € 547.397 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Berkendijk 6 in Lemelerveld?

De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Berkendijk 6 in Lemelerveld bedragen € 2.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.608 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Berkendijk 6 in Lemelerveld zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nieuwe Berkendijk 6 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 48.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Berkendijk 6?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lemelerveld oost is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Berkendijk 6 ligt rond € 533.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Berkendijk 6?

Huishoudens in de buurt van Nieuwe Berkendijk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lemelerveld oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.