Huiswaardemeter

Woningwaarde Vilstersestraat 21

8152AA Lemelerveld

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.264
+9,9%
[ € 487.752 – € 620.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.264[ € 513.251 – € 567.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.626[ € 539.940 – € 596.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Vilstersestraat 21 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.264 (€ 3.062 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.341Sinds september +0,8%
+€ 49.90212 maanden +9,9%
+€ 30.36212 mnd vs. NL +6,0%
Vilstersestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.264 voor Vilstersestraat 21 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vilstersestraat 21 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.626. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 554.264.

Verwachte verkoopprijs Vilstersestraat 21
€ 568.626[ € 539.940 – € 596.775 ]
Verkoper houdt over€ 561.121−€ 7.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.149+€ 13.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vilstersestraat 21 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Verwachte vraagprijs Vilstersestraat 21
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 540.264[ € 513.251 – € 567.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.836 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 509.571[ € 349.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vilstersestraat 21 adviseren wij in een bod van € 568.626, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 540.264 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.264+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.626+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.057+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vilstersestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 540.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vilstersestraat 21 in Lemelerveld bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 554.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vilstersestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.264
Verwachte verkoopprijs€ 568.626
Verwachte vraagprijs€ 540.264
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogenboomstraat 13, 8151BM Lemelerveld
Hoogenboomstraat 13
1990 · 187 m²
€ 560.984
Straatbeeld van Schaapmanstraat 20, 8151BR Lemelerveld
Schaapmanstraat 20
1998 · 141 m²
€ 521.169
Straatbeeld van Schaapmanstraat 22, 8151BR Lemelerveld
Schaapmanstraat 22
1998 · 230 m²
€ 705.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vilstersestraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.264 duidelijk in het hogere segment van Lemelerveld kern oost. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vilstersestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vilstersestraat 21 in Lemelerveld.

Wat is Vilstersestraat 21 in Lemelerveld waard?
Vilstersestraat 21 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.264 (bandbreedte € 487.752 – € 620.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vilstersestraat 21 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Vilstersestraat 21 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 540.264 (bandbreedte € 513.251 – € 567.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Vilstersestraat 21 in Lemelerveld?
Voor Vilstersestraat 21 adviseren wij een bod van € 568.626 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vilstersestraat 21 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Vilstersestraat 21 in Lemelerveld bedragen € 2.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vilstersestraat 21 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vilstersestraat 21 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 49.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vilstersestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Vilstersestraat 21 ligt rond € 554.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vilstersestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Vilstersestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.