Huiswaardemeter

Woningwaarde Vilstersestraat 31

8152AA Lemelerveld

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.890
+9,9%
[ € 545.503 – € 694.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.713[ € 577.327 – € 638.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.311[ € 600.420 – € 663.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Vilstersestraat 31 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.890 (€ 4.160 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.855Sinds september +0,8%
+€ 55.81112 maanden +9,9%
+€ 33.95812 mnd vs. NL +6,0%
Vilstersestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.890 voor Vilstersestraat 31 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vilstersestraat 31 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.311. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 619.890.

Verwachte verkoopprijs Vilstersestraat 31
€ 632.311[ € 600.420 – € 663.623 ]
Verkoper houdt over€ 624.106−€ 8.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.107+€ 14.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vilstersestraat 31 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.079 per m².

Verwachte vraagprijs Vilstersestraat 31
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 607.713[ € 577.327 – € 638.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.079[ € 3.875 – € 4.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 509.571[ € 349.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vilstersestraat 31 adviseren wij in een bod van € 632.311, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 607.713 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.890+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.311+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.927+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vilstersestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 607.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vilstersestraat 31 in Lemelerveld bedragen € 3.155 per maand bij een woningwaarde van € 619.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.031
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vilstersestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte968 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.890
Verwachte verkoopprijs€ 632.311
Verwachte vraagprijs€ 607.713
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaapmanstraat 20, 8151BR Lemelerveld
Schaapmanstraat 20
1998 · 141 m²
€ 521.169
Straatbeeld van Haven 2, 8151CA Lemelerveld
Haven 2
2004 · 131 m²
€ 429.193
Straatbeeld van Hoogenboomstraat 13, 8151BM Lemelerveld
Hoogenboomstraat 13
1990 · 187 m²
€ 560.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vilstersestraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.890 duidelijk in het hogere segment van Lemelerveld kern oost. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vilstersestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vilstersestraat 31 in Lemelerveld.

Wat is Vilstersestraat 31 in Lemelerveld waard?
Vilstersestraat 31 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.890 (bandbreedte € 545.503 – € 694.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vilstersestraat 31 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Vilstersestraat 31 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 607.713 (bandbreedte € 577.327 – € 638.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Vilstersestraat 31 in Lemelerveld?
Voor Vilstersestraat 31 adviseren wij een bod van € 632.311 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vilstersestraat 31 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Vilstersestraat 31 in Lemelerveld bedragen € 3.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.031 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vilstersestraat 31 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vilstersestraat 31 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 55.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vilstersestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Vilstersestraat 31 ligt rond € 619.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vilstersestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Vilstersestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.