Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat-Lemelerveld 5

8152AR Lemelerveld

70 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.474
+9,9%
[ € 267.057 – € 339.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.212[ € 280.451 – € 309.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.967[ € 296.156 – € 327.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat-Lemelerveld 5 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.474 (€ 4.335 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.377Sinds september +0,8%
+€ 27.32312 maanden +9,9%
+€ 16.62512 mnd vs. NL +6,0%
Schoolstraat-Lemelerveld 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.474 voor Schoolstraat-Lemelerveld 5 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat-Lemelerveld 5 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.967. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.474.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat-Lemelerveld 5
€ 311.967[ € 296.156 – € 327.331 ]
Verkoper houdt over€ 307.285−€ 4.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.356+€ 8.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat-Lemelerveld 5 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.217 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat-Lemelerveld 5
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 295.212[ € 280.451 – € 309.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.217[ € 4.006 – € 4.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 509.571[ € 349.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat-Lemelerveld 5 adviseren wij in een bod van € 311.967, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.212 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.474+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.967+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.565+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat-Lemelerveld 5 zal in bij een vraagprijs van € 295.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat-Lemelerveld 5 in Lemelerveld bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 303.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat-Lemelerveld 5

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.474
Verwachte verkoopprijs€ 311.967
Verwachte vraagprijs€ 295.212
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haven 2, 8151CA Lemelerveld
Haven 2
2004 · 131 m²
€ 429.193
Straatbeeld van Hoogenboomstraat 13, 8151BM Lemelerveld
Hoogenboomstraat 13
1990 · 187 m²
€ 560.984
Straatbeeld van Kerkstraat 5E, 8151AR Lemelerveld
Kerkstraat 5E
2026 · 96 m²
€ 512.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.474 is Schoolstraat-Lemelerveld 5 een van de meer betaalbare woningen in Lemelerveld kern oost. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat-Lemelerveld 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat-Lemelerveld 5 in Lemelerveld.

Wat is Schoolstraat-Lemelerveld 5 in Lemelerveld waard?
Schoolstraat-Lemelerveld 5 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.474 (bandbreedte € 267.057 – € 339.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat-Lemelerveld 5 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat-Lemelerveld 5 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 295.212 (bandbreedte € 280.451 – € 309.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat-Lemelerveld 5 in Lemelerveld?
Voor Schoolstraat-Lemelerveld 5 adviseren wij een bod van € 311.967 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat-Lemelerveld 5 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat-Lemelerveld 5 in Lemelerveld bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat-Lemelerveld 5 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat-Lemelerveld 5 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 27.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat-Lemelerveld 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat-Lemelerveld 5 ligt rond € 303.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat-Lemelerveld 5?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat-Lemelerveld 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.