Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 64

8152BK Lemelerveld

249 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.877
+9,9%
[ € 651.092 – € 828.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.385[ € 716.300 – € 791.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 64 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.877 (€ 2.971 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.794Sinds september +0,8%
+€ 66.61412 maanden +9,9%
+€ 40.53112 mnd vs. NL +6,0%
Nieuwstraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.877 voor Nieuwstraat 64 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 64 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.385. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 739.877.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 64
€ 754.385[ € 716.300 – € 791.700 ]
Verkoper houdt over€ 744.837−€ 9.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.623+€ 17.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 64 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.912 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 64
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.912[ € 2.766 – € 3.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 509.571[ € 349.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 64 adviseren wij in een bod van € 754.385, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.877+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.385+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.104+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 64 in Lemelerveld bedragen € 3.775 per maand bij een woningwaarde van € 739.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.618
OZB€ 62
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.302.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte825 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.877
Verwachte verkoopprijs€ 754.385
Verwachte vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogenboomstraat 13, 8151BM Lemelerveld
Hoogenboomstraat 13
1990 · 187 m²
€ 560.984
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderstraat 9, 8152BC Lemelerveld
Prins Willem-Alexanderstraat 9
1976 · 217 m²
€ 690.457
Straatbeeld van Klipperstraat 1, 8152BS Lemelerveld
Klipperstraat 1
1976 · 182 m²
€ 693.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 64 valt met een geschatte woningwaarde van € 739.877 duidelijk in het hogere segment van Lemelerveld kern oost. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 64 in Lemelerveld.

Wat is Nieuwstraat 64 in Lemelerveld waard?
Nieuwstraat 64 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.877 (bandbreedte € 651.092 – € 828.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 64 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 64 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 725.000 (bandbreedte € 688.750 – € 761.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 64 in Lemelerveld?
Voor Nieuwstraat 64 adviseren wij een bod van € 754.385 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 64 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 64 in Lemelerveld bedragen € 3.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.618 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 64 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 64 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 66.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 64 ligt rond € 739.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 64?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.