Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 66

8152BK Lemelerveld

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.812
+9,9%
[ € 579.755 – € 737.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.491[ € 613.216 – € 677.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.408[ € 638.358 – € 705.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 66 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.812 (€ 3.969 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.159Sinds september +0,8%
+€ 59.31512 maanden +9,9%
+€ 36.09012 mnd vs. NL +6,0%
Nieuwstraat 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.812 voor Nieuwstraat 66 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 66 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.408. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 658.812.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 66
€ 672.408[ € 638.358 – € 705.554 ]
Verkoper houdt over€ 663.762−€ 8.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.006+€ 15.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 66 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 66
Onder gem. in LemelerveldBoven gem.
€ 645.491[ € 613.216 – € 677.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in Lemelerveld
€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 66 adviseren wij in een bod van € 672.408, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 645.491 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.812+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.408+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.028+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 66 zal in bij een vraagprijs van € 645.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 66 in Lemelerveld bedragen € 3.353 per maand bij een woningwaarde van € 658.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.222
OZB€ 55
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 66

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte935 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.812
Verwachte verkoopprijs€ 672.408
Verwachte vraagprijs€ 645.491
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lemelerveld oost
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lemelerveld oost besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.380 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lemelerveld oost

Verspreide huizen Lemelerveld oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation21,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Praamstraat 78, 8152BZ Lemelerveld
Praamstraat 78
1980 · 198 m²
€ 600.008
Straatbeeld van Punterstraat 27, 8152CE Lemelerveld
Punterstraat 27
1987 · 150 m²
€ 487.478
Straatbeeld van Klipperstraat 1, 8152BS Lemelerveld
Klipperstraat 1
1976 · 182 m²
€ 693.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 658.812 ligt Nieuwstraat 66 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Lemelerveld oost. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 66 in Lemelerveld.

Wat is Nieuwstraat 66 in Lemelerveld waard?
Nieuwstraat 66 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.812 (bandbreedte € 579.755 – € 737.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lemelerveld oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 66 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 66 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 645.491 (bandbreedte € 613.216 – € 677.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 66 in Lemelerveld?
Voor Nieuwstraat 66 adviseren wij een bod van € 672.408 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 66 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 66 in Lemelerveld bedragen € 3.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.222 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 66 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 66 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 59.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lemelerveld oost is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 66 ligt rond € 658.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 66?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lemelerveld oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.