Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 16

8152BL Lemelerveld

275 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.295
+9,9%
[ € 522.980 – € 665.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.729[ € 550.743 – € 608.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.227[ € 578.280 – € 639.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 16 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.295 (€ 2.161 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.654Sinds september +0,8%
+€ 53.50712 maanden +9,9%
+€ 32.55612 mnd vs. NL +6,0%
Dorpsstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.295 voor Dorpsstraat 16 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 16 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.227. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 594.295.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 16
€ 609.227[ € 578.280 – € 639.151 ]
Verkoper houdt over€ 601.276−€ 7.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.562+€ 14.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 16 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.108 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 16
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 579.729[ € 550.743 – € 608.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.108[ € 2.003 – € 2.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 509.571[ € 349.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 16 adviseren wij in een bod van € 609.227, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 579.729 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.295+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.227+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.688+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 579.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 16 in Lemelerveld bedragen € 3.058 per maand bij een woningwaarde van € 594.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.906
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte543 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.295
Verwachte verkoopprijs€ 609.227
Verwachte vraagprijs€ 579.729
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haven 2, 8151CA Lemelerveld
Haven 2
2004 · 131 m²
€ 429.193
Straatbeeld van Hoogenboomstraat 13, 8151BM Lemelerveld
Hoogenboomstraat 13
1990 · 187 m²
€ 560.984
Straatbeeld van Kerkstraat 5E, 8151AR Lemelerveld
Kerkstraat 5E
2026 · 96 m²
€ 512.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.295 duidelijk in het hogere segment van Lemelerveld kern oost. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 16 in Lemelerveld.

Wat is Dorpsstraat 16 in Lemelerveld waard?
Dorpsstraat 16 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.295 (bandbreedte € 522.980 – € 665.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 16 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 16 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 579.729 (bandbreedte € 550.743 – € 608.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 16 in Lemelerveld?
Voor Dorpsstraat 16 adviseren wij een bod van € 609.227 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 16 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 16 in Lemelerveld bedragen € 3.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.906 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 16 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 16 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 53.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 16 ligt rond € 594.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.