Huiswaardemeter

Woningwaarde Ankerstraat 8

8152BP Lemelerveld

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.975
+9,9%
[ € 438.218 – € 557.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.243[ € 460.981 – € 509.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.041[ € 484.952 – € 535.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Ankerstraat 8 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.975 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.900Sinds september +0,8%
+€ 44.83512 maanden +9,9%
+€ 27.28012 mnd vs. NL +6,0%
Ankerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.975 voor Ankerstraat 8 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ankerstraat 8 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.041. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 497.975.

Verwachte verkoopprijs Ankerstraat 8
€ 511.041[ € 484.952 – € 535.999 ]
Verkoper houdt over€ 504.170−€ 6.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.412+€ 12.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ankerstraat 8 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Ankerstraat 8
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern westBoven gem.
€ 485.243[ € 460.981 – € 509.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.179 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern west
€ 574.000[ € 475.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ankerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 511.041, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.243 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.975+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.041+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.593+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ankerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 485.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ankerstraat 8 in Lemelerveld bedragen € 2.548 per maand bij een woningwaarde van € 497.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ankerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.975
Verwachte verkoopprijs€ 511.041
Verwachte vraagprijs€ 485.243
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern west→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern west besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (18%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern west

Lemelerveld kern west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Punterstraat 27, 8152CE Lemelerveld
Punterstraat 27
1987 · 150 m²
€ 487.478
Straatbeeld van Tjalkstraat 1, 8152CM Lemelerveld
Tjalkstraat 1
1994 · 188 m²
€ 580.655
Straatbeeld van Tjalkstraat 2, 8152CK Lemelerveld
Tjalkstraat 2
1993 · 188 m²
€ 510.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.975 ligt Ankerstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lemelerveld kern west. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ankerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ankerstraat 8 in Lemelerveld.

Wat is Ankerstraat 8 in Lemelerveld waard?
Ankerstraat 8 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.975 (bandbreedte € 438.218 – € 557.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ankerstraat 8 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Ankerstraat 8 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 485.243 (bandbreedte € 460.981 – € 509.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Ankerstraat 8 in Lemelerveld?
Voor Ankerstraat 8 adviseren wij een bod van € 511.041 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ankerstraat 8 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Ankerstraat 8 in Lemelerveld bedragen € 2.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ankerstraat 8 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ankerstraat 8 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ankerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern west is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Ankerstraat 8 ligt rond € 497.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ankerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Ankerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern west heeft 41% van de woningen zonnepanelen.