Huiswaardemeter

Woningwaarde Aakstraat 19

8152CA Lemelerveld

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.328
+9,9%
[ € 385.729 – € 490.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.496[ € 406.121 – € 448.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.434[ € 426.833 – € 471.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Aakstraat 19 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.328 (€ 2.548 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.433Sinds september +0,8%
+€ 39.46412 maanden +9,9%
+€ 24.01212 mnd vs. NL +6,0%
Aakstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.328 voor Aakstraat 19 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aakstraat 19 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.434. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.328.

Verwachte verkoopprijs Aakstraat 19
€ 449.434[ € 426.833 – € 471.763 ]
Verkoper houdt over€ 443.240−€ 6.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.573+€ 11.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aakstraat 19 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.485 per m².

Verwachte vraagprijs Aakstraat 19
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern westBoven gem.
€ 427.496[ € 406.121 – € 448.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.485[ € 2.361 – € 2.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern west
€ 593.800[ € 495.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aakstraat 19 adviseren wij in een bod van € 449.434, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.496 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.328+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.434+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.906+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aakstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 427.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aakstraat 19 in Lemelerveld bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 438.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aakstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.328
Verwachte verkoopprijs€ 449.434
Verwachte vraagprijs€ 427.496
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern west→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern west besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (18%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern west

Lemelerveld kern west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalkstraat 2, 8152CK Lemelerveld
Tjalkstraat 2
1993 · 188 m²
€ 510.308
Straatbeeld van Klipperstraat 1, 8152BS Lemelerveld
Klipperstraat 1
1976 · 182 m²
€ 693.438
Straatbeeld van Tjalkstraat 1, 8152CM Lemelerveld
Tjalkstraat 1
1994 · 188 m²
€ 580.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.328 zit Aakstraat 19 in het middensegment van Lemelerveld kern west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aakstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aakstraat 19 in Lemelerveld.

Wat is Aakstraat 19 in Lemelerveld waard?
Aakstraat 19 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.328 (bandbreedte € 385.729 – € 490.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aakstraat 19 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Aakstraat 19 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 427.496 (bandbreedte € 406.121 – € 448.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Aakstraat 19 in Lemelerveld?
Voor Aakstraat 19 adviseren wij een bod van € 449.434 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aakstraat 19 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Aakstraat 19 in Lemelerveld bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aakstraat 19 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aakstraat 19 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 39.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aakstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern west is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Aakstraat 19 ligt rond € 438.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aakstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Aakstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern west heeft 41% van de woningen zonnepanelen.