Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalkstraat 44

8152CL Lemelerveld

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.370
+9,9%
[ € 392.806 – € 499.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.191[ € 413.431 – € 456.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.836[ € 434.516 – € 480.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalkstraat 44 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.370 (€ 2.413 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.496Sinds september +0,8%
+€ 40.18812 maanden +9,9%
+€ 24.45212 mnd vs. NL +6,0%
Tjalkstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.370 voor Tjalkstraat 44 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalkstraat 44 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.836. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 446.370.

Verwachte verkoopprijs Tjalkstraat 44
€ 457.836[ € 434.516 – € 480.256 ]
Verkoper houdt over€ 451.550−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.143+€ 11.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalkstraat 44 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.352 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalkstraat 44
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern westBoven gem.
€ 435.191[ € 413.431 – € 456.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.352[ € 2.235 – € 2.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern west
€ 574.000[ € 475.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalkstraat 44 adviseren wij in een bod van € 457.836, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 435.191 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.370+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.836+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.728+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalkstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 435.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalkstraat 44 in Lemelerveld bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 446.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalkstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.370
Verwachte verkoopprijs€ 457.836
Verwachte vraagprijs€ 435.191
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern west→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern west besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (18%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern west

Lemelerveld kern west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalkstraat 2, 8152CK Lemelerveld
Tjalkstraat 2
1993 · 188 m²
€ 510.308
Straatbeeld van Tjalkstraat 1, 8152CM Lemelerveld
Tjalkstraat 1
1994 · 188 m²
€ 580.655
Straatbeeld van Klipperstraat 1, 8152BS Lemelerveld
Klipperstraat 1
1976 · 182 m²
€ 693.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.370 ligt Tjalkstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lemelerveld kern west. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tjalkstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalkstraat 44 in Lemelerveld.

Wat is Tjalkstraat 44 in Lemelerveld waard?
Tjalkstraat 44 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.370 (bandbreedte € 392.806 – € 499.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalkstraat 44 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Tjalkstraat 44 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 435.191 (bandbreedte € 413.431 – € 456.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalkstraat 44 in Lemelerveld?
Voor Tjalkstraat 44 adviseren wij een bod van € 457.836 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalkstraat 44 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalkstraat 44 in Lemelerveld bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalkstraat 44 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalkstraat 44 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 40.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalkstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern west is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Tjalkstraat 44 ligt rond € 446.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalkstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Tjalkstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern west heeft 41% van de woningen zonnepanelen.